投资“炼金术” 写字楼投资稳赢六原则
从投资到投机，一字之差，谬以千里。以蔚蓝商务港为例，第一个在合肥推出“保租保收益”的投资杀手锏，这意味着即使不算写字楼的升值部分，每年"落袋为安"的租金收益，就足以让...
投资“炼金术”——写字楼投资稳赢六大原则
蔚蓝商务港E座震撼入市，【买一层得两层】、【保租保收益】
投资品历来都是“你方唱罢我登场”，随着住宅限购限贷以及房产税政策的实施，2013年，合肥房产投资突然“大变脸”，投资风向从住宅吹向商铺，进而转向写字楼，尤其是政务区天鹅湖东岸等核心区域的写字楼更是炙手可热，蔚蓝商务港写字楼的连续热销，不过是合肥写字楼市场浓墨重彩的一个剪影。
合肥写字楼投资渐入佳境，但“好戏”还在后头。对于投资者而言，如何挑选到最具投资价值的写字楼，还需下一番功夫。
【原则一：安全第一】
投资的第一条原则：“安全第一，攻守兼备”
蔚蓝商务港关键词：统一运营、保租保收益、专业物业管理
从投资到投机，一字之差，谬以千里。投资要求“稳赢”，投机则很可能会输掉全部身家。
以蔚蓝商务港为例，第一个在合肥推出“保租保收益”的投资杀手锏，这意味着在可见的未来，即使不算写字楼的升值部分，仅仅每年 “落袋为安”的租金收益，就足以让蔚蓝商务港的投资者大有斩获，更何况，写字楼租金市场还在芝麻开花年年上涨。
据了解，目前天鹅湖写字楼月租金在55元/㎡到60元/㎡之间，以蔚蓝商务港最小单位70㎡的写字楼计算，月租金近4000元，这意味着只要投资者最低每年可坐收5万元租金。
另一方面，蔚蓝商务港对进驻企业一律进行统一运营，后期出租和管理均由专业物业管理公司打理，并对进驻单位有一套严格的标准，保证写字楼整体档次和形象始终保持在合肥最领先的水平，投资者无须装修，无须出租，只需要坐等收租，其他的事都交给专业物管来办。
投资市场没有“常胜将军”，但只要守住安全底线，赚钱就是唯一选项。
【原则二：以小搏大】
投资成本很“迷你”，投资收益很“迷人”
蔚蓝商务港关键词：买一层得两层、两层办公一层价
“一块钱做一块钱的事情，钱存银行就可以了;一块钱做5毛钱的事情，可以投股市;一块钱做两块钱的事情，那就投资写字楼吧!”这可能是2013年投资界最切身的体会。
适度的杠杆可以提高投资效率，对于写字楼投资而言，首付5成，这是用一块钱做两块钱的事情，再具体到蔚蓝商务港，买一层得两层，这就是一块钱做“四块钱”的事情了。
目前，蔚蓝商务港推出的二期E座写字楼，层高5.6米，企业根据办公需要，可一层变两层，得房率高达150%-160%，被业界誉为“高配送股”优质写字楼，户型面积则从70平米到1800平米不等，且可以多套自由组合。
【原则三：地段为王】
商务商业渐成气候，天鹅湖写字楼有望迎来“坐火箭”行情
蔚蓝商务港关键词：政务核心、天鹅湖畔、商务集群效应
仅仅是两年前，许多企业还是以在老市中心办公为荣，但最近有心的投资者发现，许多曾经在老市区和北一环办公的企业开始向政务区搬迁。
随着区域开发的成熟，政务区潜山路沿线的商务写字楼开始显现集群效应。对于企业来说，这里办公方便，各大商场逐步开业，天鹅湖的景观配套又为工作环境加了分。“政务区目前可以说是中心了，”某资深地产人称。
“判断一个区域商务活跃度指标可以从该区域的五星级酒店数量来看，目前政务区已知的五星级酒店达到7家左右，如此多跨国企业集中在这块12平方公里的地方，这就说明了这里的潜力和吸引力。”
随着在建写字楼陆续投入使用，天鹅湖区域写字楼价格也以每年20%以上的升值速度加速上扬，部分写字楼价格已经达到1.6万元/平米，但按照国际通行的区域写字楼和住宅3:1的价格比，天鹅湖区域的写字楼价格还有很大的上行空间，业内普遍的看法是，2015年，政务区商务有望迎来全面丰收。
【原则四：相时而动】
“早十步”不如“早一步”，抓住投资品加速期
蔚蓝商务港关键词：年涨超20%、加速度升值
写字楼投资者如何把握投资时机?是“早一步”还是“早十步”，所谓赶得早不如赶得巧，“早十步”意味着你前面九步赚不了钱，资金使用效率低下。按照金融大鳄索罗斯的“反身理论”，一种投资品的周期大致分为四个阶段：起步期——成长期——泡沫期(疾速飙升期)——衰退期。索罗斯建议投资者应在成长期介入，泡沫期退出。
合肥写字楼投资目前正处于成长期，尤其是政务区天鹅湖东岸区域，市场均价突破万元大关，但还远没有到疾速飙升的时期，投资老手都知道，投资品正如啤酒，“有点泡沫才有味道”，投资者现在进场，随着价格不断发酵，才有可能在不久的未来享受“像梦一样飞速上涨”的资产飙升神话。
从一线城市的发展比较，合肥写字楼价格上涨空间较大。比如深圳，在2004年首座写字楼诞生时，价格在1万元/平方米左右;2009年价格则为2万-3万元/平方米;到了2012年，深圳一般的写字楼价格为4万元/平方米上下，好一点的在6万元/平方米左右，甚至还有均价为8万元/平方米。
伴随着合肥经济以中部第一的势头快速增长，合肥写字楼市场在经历过成长初期的躁动后，在未来几年有望复制一线城市的发展历程，进入“衔枚疾行”的价格暴涨期。
正如索罗斯所言：“投资秘诀是抓趋势，当趋势形成，市场对该趋势的“正反馈”会不断强化，直至将投资品价格推高到无法想象的高度。”
【原则五：傍大款，抄近道】
搭车效应：让大牌企业帮你挑选“最赚钱的写字楼”
蔚蓝商务港关键词：领军企业进驻、出租率超90%、租金高涨
判断写字楼的投资价值，其实有一个很简单的标准：有没有品牌企业进驻?
投资要善于借力，尽量搭上品牌大企业这班高速列车，所谓傍大款，抄近道，赚钱的赢面就非常大，常常能收到事半功倍的效果。
品牌企业对写字楼十分挑剔，在进驻之前，要考量写字楼的地段和环境，也要考量写字楼的品质和配套，以及形象、交通、安全度等，通常考察期可长达1-2年时间。“顶尖企业一旦选中某写字楼，就说明它符合顶尖写字楼的标准，从某种程度上来说，这些进驻企业已经帮助投资者选好了值得投资的写字楼。” 而且一般而言，顶尖企业实力雄厚，更愿意为企业形象买单，也因此更愿意支付高租金。
以蔚蓝商务港一期已经投入运营的写字楼为例，中化石油、中建八局、中央电视台安徽记者站、农行安徽省分财富管理中心、南方基金、金蝶软件等众多行业领军企业纷纷入驻，截止目前，一期写字楼出租率已超过90%。
【原则六：品质为上】
5A生态写字楼与普通写字楼的租金收益比可高达5:1
蔚蓝商务港关键词：5A湖景生态写字楼、奢华大堂、品牌高速电梯、巨型水晶吊灯
目前合肥写字楼市场上的主流产品是乙级产品，整体水平鱼龙混杂。甲级标准在行业中是有些规定的，对于购买写字楼的群体来说，也应该有所掌握。
据了解，关于甲级、乙级的概念区分属于写字楼的硬件要求，涉及建筑高度、整层面积、电梯、空调、装修标准、大堂、停车位、物业管理等多个方面。
投资者在选择写字楼时，还是尽量考虑甲级写字楼，不同品质的写字楼未来分化将会越来越明显，无论是租金收益，还是增值前景，都会呈现“强者恒强，弱者恒弱”的局面，在上海，同一个区域甲级写字楼与普通写字楼的租金差距高达5倍以上。
蔚蓝商务港作为天鹅湖畔首个5A湖景生态写字楼，基于最大化提升入驻企业形象的考虑，在硬件打造方面颇见匠心，首先是在写字楼大堂的铺装上大手笔投入，公共区域全部采用高档石材，并引进大堂巨型水晶吊灯，进入写字楼的第一眼，就留给办公者和客户奢华的第一印象;其次是写字楼全部引入品牌高速电梯，使办公者享受到国际化的乘坐体验;更为出色是后期的服务管理，专业物业管家全线运营，将世界前沿的管理理念和国际标准带到合肥，接轨国际商务办公理念，代言合肥对话世界商务标准。