商铺、SOHO、写字楼等商业产品纷纷面市

今年来，不少商铺、SOHO、写字楼等商业产品纷纷面市，其中，SOHO产品的供应量更是达到了高峰期。由于具有不限购、不限贷等优势，这些商业性质产品受到了不少投资者的青睐。但是，购买商业性质产品与购买普通住宅，在税费方面是否一样？转让时需要缴纳多少的税费呢？购买这些产品需注意些什么？
 
不限购不限价
 
市场热推三大类商业性质产品
 
随着开发商对泉州商业地产领域的开发，近几年，泉州的商业性质产品日渐增多。而政策对住宅市场的调控趋严，更是让这些不限贷、不限购的商业性质产品，受到越来越多投资者的关注。
 
记者走访了解到，目前泉州市场上的商业性质产品多样，以商铺、SOHO、写字楼这三大类产品占据主导。商铺除了传统的沿街店之外，还包含社区商铺、城市综合体商业、专业大卖场商业等类型，不同类型的商铺，因地段、业态规划、后期经营管理水平等不同，其投资价值也不相同。从SOHO产品来看，今年，华大泰禾广场、海景国际、润柏·大都会、南益·鲤景湾、泉商环球广场等楼盘都在热推SOHO产品，使这类产品出现了供应高峰。目前市场上的SOHO产品，根据是否带装修，可分为精装与非精装两种类型。商铺、SOHO的购买群体比较广，可以是企业，也可以是普通投资者。而写字楼有所不同，其购买群体多为企业。近几年，不论是泉州市中心，还是泉州周边县域市场，都出现了不少写字楼，其中高品质的5A写字楼更是被不少大牌开发商力推。
 
交易税费与普通住宅不同
 
购买商业性质产品，其税费与普通住宅有何不同？转让时会产生哪些税费呢？记者了解到，投资商业性质产品时，签订商品房买卖合同，可办理产权证，这些跟普通住宅的交易流程基本相同。不过，商业性质产品虽然具有不限购、不限贷的特点，但是，在交易过程中，首付比例通常要达到五成，而且只能用商业贷款，不能使用公积金贷款。
 
值得关注的是，在购买一手商业性质产品，所需缴纳的税费与普通住宅不同。冠亚·凯旋门营销主管林榕告诉记者，在购买一手商业性质产品的过程中，购买者需支付的契税比较高，要缴纳3%的契税。而记者从泉州行政服务中心了解到，普通住宅所需缴纳的契税，首套房有优惠，只要单价低于9500元，90平方米以下只需缴纳1%的契税，90到144平方米需缴纳1.5%契税。而144平方米以上需缴纳3%契税。
 
购置商业性质产品后，如果要出售，交易的税费与普通住宅也不相同。泉州易嘉房产王海森告诉记者，购房者出售商业性质产品，需缴纳4%的增值税、3%的契税、1.5%的个人所得税以及5.6%的营业税。这与普通的二手房交易不同，普通的二手房交易不需要缴纳增值税。由买入方支出的契税，普通的二手房交易会根据买入方是否首次置业，而采取不同的优惠政策。营业税方面，普通的二手房交易如果房子的产权满5年，这部分费用可以省去，商业性质产品则不行。
 
延伸关注
 
投资商业有风险 看清产品再下手
 
投资商业性质产品需注意些什么？业内人士提醒，与普通的住宅投资相比，商业性质产品投资的回报通常会比较高，但是存在的风险也比普通的住宅投资要高。
 
泉州易嘉房产王海森认为，商铺来投资回报率主要分为两部分，一是商铺自身价值的上涨，二是租金的回报比。对于投资者来说，租金回报情况则与商场地段、人流量、消费力、布局规划、业态形式、未来前景等方面有着密切联系。购买前可以与周边的租金情况进行对比，了解商铺的租金水平，从而可以预算每年的回报收入。王海森表示，受到电子商务的冲击，沿街商铺投资更需考虑地段及经营的多元化问题。他建议，最好选择繁华热闹的成熟商圈以及一些有发展潜力的新兴商圈。要看清周边的消费特点，尽量选择可以经营多种行业的商铺，以规避投资风险。
 
行业人士建议，由于城市综合体商业、专业大卖场商业，买方与卖方存在一荣俱荣、一损俱损的联系，所以购买前，一定要了解清楚开发商的实力，对经营者的经营项目进行详细了解，尽量选择品牌开发商的产品。与此同时，还要特别关注项目的商业运营能力，选择商业运营能力强的项目投资，风险会相对较小。
 
从SOHO产品来看，由于可出租做办公、也可自住，这类产品的投资风险相对较小，逐渐被市场所接受。不过，业内人士认为，SOHO产品作为商业性质的产品，如果用于自住，其物业、水电收费标准会比普通住宅高一些，所以在购买时更需从商业办公的角度，综合考量其地段、交通、配套、是否适宜办公等因素。