莞写字楼租金多年停滞不前 租金水平整体偏低

平均月租金45－50元/平方米，是现在东莞城区写字楼的普遍水准。无论是在中心广场侧，还是在东莞大道边上，位置交通都非常不错，但东莞写字楼的租金，就是连续多年停滞不前。业内人士认为，以中小企业为主的写字楼经济，是导致租金水平得不到上涨的重要原因，此外，写字楼物业管理服务水平偏低、硬件配套跟不上，也是导致租金缩水的原因。

中小企业为消费主力 难以支撑高租金

在厚街经营儿童服装业的项统，经营着一家小型服装公司。他的公司是从小作坊慢慢成长起来的，以前跟着一些大企业做贴牌，做出口，而今有了自己的订单，开始转向国内市场。尤其是在今年，他的公司得到了长足的进步，上半年接了国内30多宗订单。公司业务发展，结果必然是积极扩张。但摆在项统扩张前的第一个问题，就是该有一间像样的工作室。项统目前办公的地方，在服装厂的二楼，设施简陋，形象较差，自然不能用来接待客户。因此，项统有了租住办公室的想法。

项统联系了在南城工作的同学，让同学帮助打听租在南城中心广场区域的办公室，100平方米以内的，平均每月多少钱一个平方米。同学的调查结果，很快反馈给了项统，南城中心广场周边的办公楼，有胜和广场、华凯大厦、中环财富广场(小区网论坛)等，每月租金在45－50元/平方米左右，同学在回馈消息后面，还加了句“很便宜”。但尽管如此，项统还是觉得有点贵，“45－50元/平方米确实不算高，但是我们公司是小本经营，只在发展初期，租办公室的目的是为了充门面，让人觉得我们有实力，实际用处不大，一个月几千块还是有些浪费。” 项统表示，他想努力再找形象不错但便宜一点的写字楼。

在东莞，像项统这种中小企业租用城区写字楼的现象很多。“东莞是以制造业闻名的城市，高新科技类公司尚在崛起，本土大型企业往往又有自己的独立办公楼，以中小企业为主的写字楼经济，租金连年涨不上去，是正常现象。” 启富置业总经理助理林晶在接受记者采访时表示，写字楼租金低，成了东莞写字楼业的一个特殊现象。

林晶称，东莞目前的写字楼主要分布在东城、南城两个区域，这两个区域的租金相当，均处在每月45－50元/平方米。高端一些的写字楼，如风头正劲的环球经贸中心，甲级标准，租金也只有80元/平方米。林晶表示，东莞连续3年写字楼租金未出现明显上涨，租金水平一直维持在平均50元/平方米以内。