成都商业地产的未来在于“三化”

成都商业地产的未来，在于“三化”，即理性化、差异化、专业化。7月31日，在2013中国商业地产高峰论坛上，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌做了题为《商业地产的馅饼与陷阱》的主题演讲，对目前成都商业地产的“出路”进行了这样的注解。
 
商业地产的“馅饼”和“陷阱”
 
成都现在商业地产速度之快，是全国第一。那么如何看待这样的一种情形？顾云昌指出，商业地产就像一个大馅饼，已经成为开发商和投资者的目标，也因为利润的可观，大量企业的盲目涌入，又致使商业地产风险加大，使商业地产又成为一个大陷阱。
 
从“馅饼”来讲，顾云昌认为中国目前商业地产出现了前所未有的发展情景，这个发展可以用“千年等一回”来衡量。新型城镇化中城与市的扩张与完善、消费结构变化与商业形态升级、住宅地产“两限”与商业地产投资这三个方面的利好共同推进了商业地产的发展。
 
在顾云昌看来，对于新型城镇化中央反复强调的是城和市共同发展，房地产既担负了造城的任务又担负了扩大市场的任务，无论是商业地产、文化地产、旅游地产都是有地产在其中。同时，人们收入水平和消费结构的逐步推进，为商业地产提供了地域化或社区化的发展空间。商业地产已经进入现代商业业态，而随着商业地产概念的泛化，更多的业态在城市商业地产或者综合体当中已经充分体现出来。