重庆旅游地产遍地开花 30万以下避暑房最好卖

重庆的旅游地产热销已是不争的事实。美尔地产常务副总柴伟分析道，今年的住宅市场形势对消费者影响较大，但对于旅游地产而言，随着老百姓收入水平的提升，总价20万—30万元，只是相当于主城住宅的首付。因此客户一般没有过多的经济压力。

另外，很多旅游地产都推出了刺激销售的方式，如返租等。有不少产权式酒店，一年有一两个月可供业主避暑享受，其他时间则负责出租给别的客人。这些措施对购房者都很有诱惑力。

另一方面，旅游房产总价相对不高也是其销势好的一个原因。柴伟介绍，旅游地产一般单套房控制在30万元以内，这是个门槛，30万以下人们更易接受。相对而言，仙女山的旅游房产升值较快。目前，仙女山上楼盘套内单价已经卖到了7000元—8000元，黑山谷则在4000元—5000元。另外，中海黎香湖旅游房产也有较高性价比，公寓总价在20万—30万元，洋房则在约40万元。

旅游地产遍地开花

对于近些年重庆旅游地产的发展，立业副总经理沈光明深有感触，“在开发的规模档次、市场口碑以及成熟度方面，仙女山可以称得上是重庆旅游地产的第一品牌。”从最早隆鑫、芳草地等企业的进入，到目前，仙女山上的旅游地产项目已经多达30多个，如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪岭仙山、夏宫仙女山假日国际社区、汇祥云深处、仙女山1号等等。目前，仙女山旅游地产开发已相对成熟，生活配套都相对齐全。

然而，值得关注的是，黑山谷的旅游地产在崛起。在金科中华养生城的带动下，大量中小楼盘齐发力，整个板块蓄势待发。如戴斯大酒店、奥陶纪、瑞午·上谷院、天籁谷、豪格假日精品酒店、黑山谷36栋、10里原麓、清风雅水等旅游度假地产，项目不下10多个。

“一个片区最好能成片扎堆开发，这样配套也要好得多。”沈光明认为，传统开发商已纷纷进入旅游地产领域。此外，旅游地产产品也更多元化、细分化，细分为度夏、养生、养老、度假等功能房产。

有好山好水等优势资源，加上地方政府的推进，重庆各地旅游地产风生水起。据了解，目前重庆旅游地产可谓是全面开花，除了仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、长寿湖外，北碚缙云山、温泉城、龙水湖、古剑山、丁山湖、石柱黄水等都凭借自身的自然资源，纷纷推出了旅游度假地产。

单盘大规模成趋势

从开发趋势来看，“重庆旅游地产正呈现出大规模单盘开发的态势。”美尔地产常务副总柴伟如此总结道，他举例说，隆鑫澜天湖、中海黎香湖就是类似项目。

重庆旅游地产已进入超大盘阶段，上千亩的项目不计其数，如仙女山的芳草地雪岭仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宫仙女山假日国际社区；丰都的隆鑫澜天湖；南川的中海黎香湖；黑山谷的金科中华养生城；綦江的鉴山国际、北碚的心景国际温泉度假中心等。其中，隆鑫澜天湖占地23平方公里，建设用地8972亩；鉴山国际、中海黎香湖均占地上万亩，可谓都是巨鳄级旅游地产项目。

超大型项目也对开发企业提出了较高要求，有的完全是在“造城”甚至是“造景区”。比如隆鑫澜天湖、鉴山国际、中海黎香湖、夏宫等项目动辄就要修建高尔夫球场、要修建多少个公园、多少个酒店，甚至滑雪场、跑马场、小学、医院等等。

沈光明认为，旅游地产正走向品牌大开发商超大规模开发的趋势。这些开发商有品牌，开发的项目有规模、有档次，但也滋生一个矛盾，那就是项目前期投入巨大，产品消费又具有季节性，企业迅速回现很难实现。因此，处理好这种矛盾对于这些企业来讲十分关键。

预计销售增长两三成

沈光明还认为，旅游地产的另一个趋势，是周边区域也竞逐重庆市场。他说，“重庆周边，海拔高点的，都对重庆市场虎视眈眈。”据了解，贵州的遵义、桐梓，湖北利川等地都下了大力气吸引重庆市民。

重庆开发商也纷纷进军这些地方开发避暑地产。据了解，在利川，一下就涌进了100多家开发商，其中仅重庆开发商就有40多家。其中，嘉华地产就在利川拿了上千亩土地。力帆、南方、锦天等开发商则都圈地贵州的重庆临近区域，开发清凉度夏地产。

虽然旅游地产开发蜂拥而入，但并未出现供过于求的苗头。重庆旅游地产供求相对平衡，销售也比较好。柴伟预计，今年旅游地产销售会同比增长2—3成。