虚报成交金额 广州楼市充满谎言欺人还是欺己？

　　地产评论
　　10月进入尾声，国庆长假的销售数据日益清晰，在这个强政压头的黄金周里，楼市成交成为各方关注话题。如果仅从各大集团上报的数据来看，黄金周无疑火爆异常，但要是客观分析，“大话”楼市才是真正主题。

　　先看两个实例，天河东部某楼盘，国庆节以17000-18000元/平方米的均价开盘，开发商称，黄金周七天消化120多套。然而截至阳光家缘本周三中午12时的统计数据，该盘成交33套，仅开发商公布的1/4。又如天河某楼盘，宣报黄金周开盘当天一个小时完成销售70套，其中更有深圳豪客一口气买下8套。不过，阳光家缘本周三同样显示，该盘只销售了47套，不到开发商“吹水”的一个小时成交量。

　　虽然阳光家缘本身存有缺陷，在数据录入、备案登记上有一定的滞后性，不过，黄金周已过大半月，滞后性得到弥补，成交数据的萎靡，可客观放映楼市中的“大话”现象。

　　其实，虚报成交金额，一直就是房企的营销手法，运用多年，旨在制造恐慌，诱导市民入市。今年的黄金周，在政策频出、观望加重的背景下，“大话”越来越离谱。短短七天时间，便相继有楼盘“创造”全市成交记录，开发商无论大小，楼盘不管何地，价位无论多高，都是旺销抢购，甚至彻夜排队。而背后真实数据到底有多少，恐怕只有开发商最清楚。楼市“大话”欺人太甚。对于普通市民来说，目前最需客观理性，谨慎入市。

　　谨慎入市之首要，在于改变市场预期。本周二，国家发改委发布最新研究报告，指出我国经济目前已进入周期性繁荣的顶部区，而顶部可能出现在明年上半年。在这种情况下，从明年下半年开始，房地产将进入适度调整期。买房必升值、投资必赚钱的预期，可能要加以改变，盲目入市恐怕将带来一声叹息。

　　谨慎入市之次要，在于了解广州市场。在利空纷至沓来时，广州货量也逐渐放大，老城新区远郊，今年下半年和明年初都有大量新货上市，其中又以小户型居多，加上新社区和限价房，今后市民不是“抢”不到房，而是如何选房。

　　谨慎入市之再次，在于改变置业观念。由于房地产市场的特殊性，暴跌的情况很难出现，因此在未来一年内，想要房价回到2003年水平不太现实。置业者不妨改变观念，在二手中淘宝，随着楼市的调控，不少投资客已开始出货，二手货量和质量均有提升。

　　此外，在“大话”楼市的背景下，置业者还是希望能听到政府的权威声音，特别是在取消阳光家缘数据后，如何第一时间把成交真实情况告诉普罗大众，将考量政府的行政效率和执政智慧。