新政后广州发展商出货压力大 又送首期又送利息

　　近日，发展商为应对“房贷新政”提高首付又上调贷款利率的消极影响，兴起了新的促销方式——不同程度地免收部分首期和送因新政增加的利息。如恒大金碧世纪五期一套房促销优惠高达43万元。据了解，继上周恒大金碧世纪和富力院士庭推出送一成首期优惠后，本周有更多的楼盘加入此类型优惠促销行列。业内人士指出，发展商在黄金周后反而推出更多优惠折扣，可以看到“房贷新政”实施后造成的市场观望，令发展商有一定出货压力。
　　促销优惠直指“房贷新政”

　　据悉，9月底出台的“房贷新政”实施不到一个月，相关细则还未完全出台，发展商就首先推出直指这个新政的优惠措施。其中市场反应最快的当属触觉最敏锐的大集团。如恒大金碧世纪花园五期，上周针对多次置业者，打出了送一成首付款及15年新增利息的优惠，最高让利43万元，让买家感觉好像“房贷新政”一下子“消失无踪”。

　　另外，上周富力院士庭也推出了类似的优惠措施：前10名买家可免10％首期。该盘销售负责人解释，其实这也是发展商向买家推出的折扣优惠，一套房总价打折下来，优惠幅度大约相当于原价一成首期。该负责人表示，这个优惠措施效果相当理想，许多买家对这种“及时”的优惠措施非常受落。

　　打折幅度大于“十一”

　　尝到促销甜头后，上述两大发展商的促销优惠在本周仍将继续。据了解，恒大集团除了金碧世纪花园会延续这个优惠措施外，本周加入这个促销策略行列的还有恒大金碧新城，实施发展商送一成首期，买家仍旧交付三成首期的置业计划。而富力院士庭在本周末更将推出20套特价单位，该盘有关负责人还表示，“将是院士庭前所未有的优惠低价”。另外，虽然部分楼盘尚未“想到”这种借首付和利率新政推出的促销优惠，但节后也推出了一些比黄金周期间更低的折扣。

　　记者发现，这些在节后陆续推出诱人促销优惠的楼盘，多数是投资客或多次置业者集中的中心城区楼盘，潜在买家绝大部分都会受到“房贷新政”影响，因此推出极具噱头的首付优惠或更低的折扣优惠，都可谓是场“及时雨”。

　　新政后发展商出货压力大

　　包括首付利率优惠在内的多种促销现象，表明在上一轮楼价暴涨期内几近消失的楼盘促销，现又回归广州楼市。而在黄金周期间，虽然一些楼盘也推出了优惠，但幅度明显没有节后各盘推出的优惠大，一些熟悉市场的买家甚至戏称目前是“后黄金周时期”，黄金周后买楼更“着数”。

　　业内人士分析，目前正慢慢兴起的打折风估计还要持续，因为国庆黄金周至年底还有不少新盘新货推出，一旦市场观望期仍在持续，即使发展商有资金实力“挺”住高楼价，但为了维持日常资金运转，估计会推出更多的促销优惠来减轻出货压力。因此，急需买楼的市民不妨多留意近期的楼盘促销信息。