梯级置业:深圳南油片区小户型房租赁价格看涨

　　位于南山成熟商业文化中心的南油片区，其周边中小型企业众多，小户型市场需求旺盛。信和自由广场、雅仕荔景苑、梦想家园、新一代公寓等小户型为主的楼盘对称分布在南海大道两侧，美其名曰“小户型一条街”。
　　据某网南油分行经理赵亮介绍，南油片区小户型物业总价相对较低，商业繁华，吸引了众多资金不太充裕的年轻家庭或伴侣前来置业，既可以先圆住房梦，还方便以后出租或以旧换新升级，从而开始梯级置业的计划，所以该片区小户型需求旺盛。如信和自由广场和雅仕荔景苑，均为该片区炙手可热的两个小户型楼盘。

　　信和自由广场由7栋高层建筑组成牞约有2．4万平方米的商业裙楼牞距离西部通道50米，交通便利。周边配有人人乐、新一佳、沃尔玛、顺电、国美、百安居等大型购物中心。此楼盘2006年底入伙，主力户型是70平方米的两房和96平方米的三房。开盘均价为7500元／平方米，现已攀升至16500元／平方米，翻了1．2倍。另外，由于小区房子多为豪华精装修，即可入住，所以，租赁活跃，10月份两房户型的房子租金已高达3000元／月。

　　除了信和自由广场，雅仕荔景苑是片区又一个小户型 “明星”楼盘。该楼盘于2003年入伙，有36－42平方米的一房、66平方米的两房、95平方米的三房和123平方米的四房，其中90平方米以下的小户型占60％。据赵亮介绍，小区的一房一厅最受置业者追捧，因为出租率高，租金已达2000元／月，投资和升值前景被看好，一般租盘放出一两天之内就能成交。在旺盛的需求推动下，小区楼盘均价已升至16000元／平方米，同比去年涨幅达60％。

　　南油片区处于连接南山和福田、罗湖的交通咽喉地带，又有多路通往市中心、关外的公交线路汇集于此，随着西部通道的开通，片区成为深港无缝连接的门户。香港机场、深圳机场、西部港区、广东沿海交通枢纽将在这里实现叠加。叠加效应把城市区域级的南油片区升级，就业岗位和人口将实现倍数递增。