年底多个区域指标性新盘出现 中小户型加大放量

　　国庆黄金周前后一轮的调控政策出台，开启了市场买家和发展商双方之间一轮微妙的博弈期，可以看到从国庆至今，除了个别新盘外，整个楼市缺乏亮点，观望气氛集结，这为年底之前的一个个新盘埋下伏线。
　　从发展商预告看到，年底新出的楼盘明显比黄金周数量多、规模大，而且“国六条”户型政策和多重调控政策开始发挥作用，中小户型的供应进一步放量，发展商前一轮的提价潮也开始回落，对新盘定价更加谨慎。

　　多个区域指标性新盘出现

　　国庆黄金周除了广州西部的恒大御景半岛外，其他区域开售的楼盘普遍亮点不多。而年底准备开售的新盘当中，不少是白云、天河、荔湾、萝岗等区域的指标性新盘，由于货量大或者定位高都备受市场关注，当中几个区域性大盘都选择在黄金周只开放参观，预计在11月、12月份推出，这样更为年底前楼市增添亮点。

　　像白云区金沙洲的中粮万科金域蓝湾、天河珠江新城的保利108公馆，这两个楼盘的定价都对当地区域具有指标性意义，前者更因货量大而有望为西部楼市带来充足供应。另外和黄逸翠湾也预计将在年底推出，该盘是荔湾区近年少见的大型小区项目，加上具有江景、地铁等优势，市场关注度一向很高。而与该盘相距不远、由雅居乐开发的荔尚国际，同样在年底前开盘，加上万科在荔湾区的两个金色系列盘，几大发展商将为缺货已久的荔湾楼市带来充足货量，而且激烈的竞争也可望为老城区带来更高性价比的产品。

　　中小户型进一步放量

　　除了上述各区域的指标性楼盘外，年底推出的新盘大多是中等或小楼盘，推货量并不会很大，大多都是200－300套。不过，以为各区旧盘新推的也比较多，年底前全市的新货供应还是很充足，据合富辉煌研究部的保守估计，2007年第四季度广州市中心城区新增供应达1.5万套。

　　由于年底前新盘多数规划在“国六条”颁布之后，新盘的户型也是多为中小户型，使全市中小户型的供应进一步放量。尤其是老城区，全新楼盘规模不大但总体货量多，如美荔心筑、十八甫一号、万科金色荔园、金色康园等，大部分都是主打中小户型，这对新盘稀少的老城区来说很难得。而海珠、白云的新盘也是中小户型居多，像珠江新岸公寓、尚东峰景等，而位处金沙洲的广州首个限价房项目保利·西子湾，楼盘八成单位都是90平方米以下户型。

　　而大盘如逸翠湾、中粮万科金域蓝湾、合景泰富瑜翠园、锦绣半岛等则涵盖多种户型，市民选择更多。不过天河珠江新城两个贵价新盘，保利108公馆和珠光新城御景就主打180平方米以上的大户型。