年底近两万套新货考验市场 老城货量多达3400套

　　国庆黄金周没买到房的市民不妨年底再看看楼。
　　记者从合富辉煌市场研究部获悉，国庆后至年底，广州全市将有近2万套住宅新货入市，城区中心六区则有1.5万套左右，供应量比国庆黄金月还多。因国庆黄金周成交量萎缩，年底供应量加大，开发商估计不再刻意抬高价卖楼，自住购房市民不妨趁机入市。

　　黄金周零供应区域有新货

　　据合富辉煌统计，国庆黄金周后城区中心新货供应量有1.5万套左右。而白云、天河和海珠三区供应量仍是最多的。白云区供应量近4000套，是供应量最多的区。如上周刚开盘的岭南雅院，首推90多套单位后，还有200多套单位；万科云山国庆开盘后年底再有2栋新货推出；富力城和富力桃园年底都有充足的新货。而新盘金域蓝湾、西子湾等新盘将在年底推出。

　　天河预计有3700套新货年底陆续入市。六成供应量集中在珠江新城板块，如利雅南湾、中海花城湾、中海璟晖等都在年底推新货。年底还有珠光·新城御景新盘亮相市场。而在黄金周零供应的员村板块也将于年底或明年初推出新盘江源半岛，货量为700多套。

　　另外，近几个月一直缺货的海珠则有3000套左右货量，颐景华苑、翠城花园、逸景翠园等盘都有新组团推出，全新楼盘推售则有兰亭御园和珠江新岸。

　　老城新货多达3400套

　　有业内人士预测，年底的老城区楼市将唱主角，上演楼市重头戏。

　　近两年来越秀、荔湾两老城区供应量一直极少，难以满足广州市民对老城区新楼的需求。但年底这种情况将会改变，两区总供应量多达3400套。其中越秀区新货有1400多套，而新盘则有万科金色家园、文星阁，售价都超过2万元/平方米。

　　荔湾区总货量在2000套以上，货量主要集中在原荔湾区，其楼价都集中在1.5万-2万元/平方米之间，包括荔景华庭、荔尚国际、美荔心筑等都是新盘。原芳村则有新盘力迅原筑，售价1万-1.2万元/平方米。

　　番禺新货超2600套

　　据悉，年底番禺也有大批新货上市，总量超过2600套。新盘包括新光23和锦绣半岛；而星河湾五期、江山帝景、广州雅居乐、锦绣银湾、新月明珠花园、番禺奥园、东方白云花园等盘的新组团单位都陆续分批推出市场。番禺楼市仍以小高层洋房为主，有不少70-80平方米的两房中小户型单位上市，供年轻置业者购房。

　　另外，南沙区年底约有500套新货推出，包括南沙境界三期、南沙滨海花园和南沙奥园的小高层洋房和南沙碧桂园的别墅。花都年底也有900多套新单位推出，新盘则有星缘美居和银丰大厦。

　　特别关注

　　发展商定价谨慎

　　虽然目前大部分新盘未正式公开售价，但从国庆黄金周后准备推货的楼盘售楼部销售人员口风可以得知，上一轮一个楼盘比一个楼盘开价高的情况已经有所回缓，大多楼盘的初步报价都与同区域其他在售楼盘持平。合富辉煌研究部首席分析师黎文江说，目前广州楼市已进入高位盘整期，前期楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，反映房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。市场需要时间消化前期房价涨幅维持比较稳定的成交量，第四季度不可能继续大幅冲高，市场需要整固，发展商要在价格拉升与成交量之间寻找最佳的平衡点。

　　业内人士分析，年底多个新盘密集式的上市，表明发展商想在楼价高位出货的意愿强烈，但因为市场观望气氛未除、后市也不太明朗，发展商定价会更加谨慎。