房企扎堆商业地产 后续经营力成关注焦点

近日，据媒体报道称，远大集团在长沙开建“世界第一高楼”，万达宣布明年新开商场取消服饰业态。一方面房企热衷商业地产投资，全国购物中心如火如荼建设；另一方面房企对商业地产的后续经营也受到业内关注。
 
远大建第一高楼 万达不卖衣服
 
7月20日，在酝酿多年后，比828米的现今“世界第一高楼”迪拜塔还高10米的天空城市，在湖南长沙望城区开建。投资方远大集团表示，天空城市项目设计202层高，由下至上将包括写字楼、小公寓、高档公寓、豪华公寓及酒店等物业形态，可容纳30000人以上。远大集团负责人同时表示，待该项目完成，下一步还将在湖南建一座150层的高楼。
 
7月22日，商业地产龙头万达集团表示，未来将减少零售业态占比，明年开设的万达广场将全面取消服饰业态。虽然万达集团董事长王健林称这是为了减少与万达百货的业态重合，但业内仍然认为此举是百货零售增速陷入低迷、招商难度加大所导致。
 
一边是商业项目频频火热开建，一边是商场经营不尽如人意，扎堆商业地产的房企，今后能不能将商场经营好？
 
中国在建购物中心超世界一半
 
位于上海中外环之间，面积达32万平方米的购物中心“环球港”，7月5日上午10点在烈日下进入试营业。人潮的涌入以及路网条件的限制，令项目周边交通一度陷入瘫痪。
 
“环球港”的故事将继续上演。据戴德梁行预计，上海今年下半年开业的零售地产项目总面积将达到249.4万平方米，但从2000年至2013年6月底的13年半时间里，上海零售地产的累计供应量却只有1091.2万平方米。不仅上海，购物中心建造热潮正在整个中国蔓延，根据仲量联行对中国20个主要城市进行的监测，今年将有约150个新购物中心开业，而这些新建购物中心的体积也正变得越来越大——150个新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。最新研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3200万平方米，中国在建购物中心面积占全球的一半以上。
 
在这场商业地产投资盛宴中，外资发展商、内资国企以及民营开发商共同争抢着规模有限的市场蛋糕。
 
会“造房子”也要会“卖东西”
 
相信不少“血拼族”都有这样的体会：明明是一家新开业的购物中心，投资方、地段、物业条件在行业中都排得上号，可一些明显不符合商场定位的品牌堂而皇之地占据了商场的核心广场；还有些购物中心为了招揽人气，并避免部分楼层的招商空白，引进一些所谓的“名牌特卖会”，长年累月地举行山寨名牌的“特卖”。种种怪现象，影响了消费者的购物欲望，也凸显了购物中心的发展瓶颈。
 
会“造房子”的开发商，究竟会不会“卖东西”？商业经营管理，对于进入连锁化的超市百货等业态，早已是一种成熟的行业，而对销售型的商业地产，却是一个全新的课题和全新的行业。目前，恒隆、中粮、万达等较为成功的开发商已开始注重将地产发展与品牌营销同步进行，这为购物中心今后的品牌化发展提供了很好的思路。此外，部分房企也已经开始探索体验式商业模式、线上线下资源相结合的创新电商模式等一些先进的商业经营模式，以期在未来的“商业大战”中取得先机。