商业地产新增供应下滑虹桥绿谷广场入市

惠凯表示，商业地产作为与宏观经济体关联最深的部分，比较容易受经济环境的不稳定而出现上下波动，不仅是已经过去的六月，下半年稍微偏紧的宏观经济环境，都将使得新项目入市出现一定程度放缓，而且很可能波及下半年整个商业地产成交。

虹桥绿谷广场于7月2日推出了一栋写字楼的73套房源，网上报价在35000元-38900元／平方米。作为大虹桥核心区域中首个在网上房地产公开推出房源的项目，虹桥绿谷广场的入市在市场上引起了热切关注。

据德融地产监测数据显，进入7月以来，全市商业地产新增供应量显著下降，新增供应项目仅8个，合计批准预售面积5.16万平方米，与2013年6月同期相比，预售面积下滑近八成，与2012年同期相比，也存在着62.68%的下滑。

大虹桥核心首个项目上市

在7月上海商业地产市场的新增供应中，商铺项目占到6席，但单个项目的供应量都相对较小，最低仅为220.08平方米，且项目的住宅或商住部分均已入市，并没有全新项目入场。而写字楼则一改往日商住项目占据供应大头的局面，在7月推出的项目均为写字楼，包括虹桥绿谷广场和绿城黄浦8号的加推部分等。

据介绍，虹桥绿谷坐落于虹桥商务区核心区一期08号地块，其东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，申长路从中穿过，将其分为东西两个街区。2010年9月，上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司和上海地产(集团)有限公司组成的联合体以32.17亿元拿到了08号地块，后来，三方投资组建上海众合地产开发有限公司在地块上开发虹桥绿谷项目。根据规划，虹桥绿谷的总规划建筑面积超过50万平方米，是一个以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体，同时也是一个各种物业功能互动的地标型建筑集群，以“全天候、全功能商务社区”的营造理念将核心区城市功能进一步激活并高效化。7月2日，虹桥绿谷在网上房地产推出了申长路上的一栋写字楼，整个建筑由地下2层和地上8层建筑组成，共计分布着73套房源，面积在80-1500平方米之间不等，网上报价在35000元-38900元／平方米，目前还没有房源成交记录。

实际上，据商报记者了解，虹桥绿谷是大虹桥核心区域中首个在网上房地产公开推出房源的项目，这个项目的入市也拉开了大虹桥一期商办项目入市的序幕，在未来一段时间，大虹桥一期将有约160万平方米的写字楼项目集中入市，出售和出租型项目都有。

供应量下滑不会导致断货

德融地产总经理惠凯表示，今年上半年沪上商业地产新增供应持续高位，尤其是3月有一次供应激增，因此市场原有储备已达可观规模，7月供应量的下滑不会造成“断货”的局面，其间或许反映的还是开发企业市场信心的下滑，由此带来的推盘积极性的降低。而6月商业地产成交量的环比下滑也导致了7月来新增供应量的减少。据德融地产监测数据显示，2013年6月，全市商业地产成交面积环比下降25.64%，成交套数环比下跌14.18%。