上半年福州写字楼卖42.7亿 集中于两大新商务中心

上半年，IFC福州国际金融中心卖了6.17亿,百联大厦卖了3.94亿，申发大厦卖了1.69亿，宇洋中央金座卖了1.49亿……根据中原机构发布的数据，上半年福州写字楼销售额达42.7亿，同比增幅六成。促成这个增量的区域是福州两大新商务区——金融街商务中心和闽江北商务中心。

2009年，海峡金融街规划正式实施，同年闽江北中央商务区规划出台。两个区域的较量由此开始。而今，这一对在福州商务市场上的“竞争对手”成为互利共荣的“战友”。

是什么原因消解了闽江北与金融街的恶战？

市场调查

海峡金融街CBD已推项目销售见尾

今天的海峡金融街，多座高层写字楼已拔地而起，世纪百联、升龙汇金中心、申发大厦、宇洋中央金座等多座写字楼已经或接近封顶，大气时尚的外墙已经落架，商务中心雏形已现。

在售项目也基本告罄。据记者了解，大部分金融街一期写字楼项目已经处于销售尾声——世纪百联已售完，升龙汇金中心去年已经封顶，并将在2014年6月交付。据升龙地产营销总监陈勇透露，“目前项目只有中区19~21三层产品在售，均价在28000元左右，其他该卖的都基本卖完了，剩下的自持产品正在招商中。”

申发大厦去化也达到七成，5月已经开始交房，只余下2~3层待出售。申发置业营销经理张奕贞透露，申发大厦自持5成产品，因而如今可售产品所剩不多。

而在宇洋中央金座，情况也颇为类似。“我们现在可以销售的产品主推写字楼6-21F部分，整层面积2000平方米，只接受整层或半层销售。项目现在已经结构封顶，玻璃幕墙施工至37层，交付时间在2014年9月，均价在27000元左右。”福建宇洋集团营销策划总监王小英告诉记者，现有产品可售的部分已销售近80%，可售量不多，后续产品尚未推出，会有部分自持。

闽江北CBD写字楼活跃度提升

闽江北商务中心起步稍晚，区域写字楼成熟度不如海峡金融街。不过，正在推出的项目销售情况也不见弱。

据中原地产2013年上半年福州商业地产项目销售金额排行榜显示，至2013年6月30日，IFC福州国际金融中心卖了6.17亿。开发商升龙地产营销总监陈勇透露，目前IFC福州国际金融中心160~2750㎡高区认筹已启动，售价在30000元每平方米左右，价位略高于金融街区域。项目最近成交的主要都是大型企业客户，也有一部分实力强的投资客。

据阳光城时代广场售楼人员透露,目前项目也只剩下4楼和18楼面积在300多平方米的户型,“其中4楼的产品层高在3.9米，均价在21000元每平方米，而18楼的产品层高有4.5米,均价在26000元每平方米左右。”

不过，记者了解到，从2009年闽江北中央商务区规划出台以来，除了这两个项目活跃度较高,已经正式进入销售期，其他大部分写字楼项目受到工程进度或资金因素影响，还未进入集中销售期。

市场分析

写字楼市场整体回暖

金融街与闽江北今年上半年销售转旺，最主要的原因得益于写字楼市场的整体回暖。

上半年，“新国五条”下发、“20%个税”征收、房产税传言等调控因素让投资者对住宅市场的信心减弱，住宅投资市场挤出的大批量投资客转向了商业地产市场，投资者信心的增加使得福州写字楼市场始终保持良好的去化情况。

“其实，实际销售情况还好于公布的业绩”。升龙地产营销总监陈勇告诉记者，由于业绩公布多为备案数据，存在一定滞后性。他说，从6月开始，一些大型企业客户和实力强的投资客开始涌入，各大写字楼的销售速度增快。福建宇洋集团营销策划总监王小英也告诉记者，最近写字楼又迎来了一波好行情，“单单6月份以来我们就成交了四层，其中一个客户买了两层，一个买整层，还有两个客户买了半层。”