字楼将成新宠

大概有300多亿元规模的保险资金流向了一些一、二线城市，这些城市的优质写字楼项目成为其优选。...
美国大型房地产服务公司世邦魏理仕最新公布的全球写字楼租金排行显示，全球租金最贵的城市为香港，北京位列第三。而在7月1日，济南第一高楼绿地中心主体封顶，此前宣布进驻绿地中心的世界500强企业已达23家。
 
据记者观察，除了绿地中心，随着世茂、华强、万达、恒大、鲁商、黄金时代广场、天业国际、鲁邦国际广场等一批写字楼拔地而起，省城写字楼市场正日益活跃，投资潜力也正逐步呈现。
 
“这标志着济南企业总部基地经济基本成型，济南将在未来几年内迎来一个写字楼的建设高潮。”在日前由买房网主办的“2013年济南写字楼发展高峰论坛”上，山东世联怡高物业顾问有限公司董事、总经理朱江这样预测。
 
写字楼将成新宠
 
论坛上，江浙沪房管局联谊会副理事长李骁认为，2010年保险资金获准投资商业地产。业内人士注意到，大概有300多亿元规模的保险资金流向了一些一、二线城市，这些城市的优质写字楼项目成为其优选。
 
“追求稳定回报”是业内对保险资金投资原则的共识，而如此巨额资金的流向势必将左右相关产业的发展趋势。
 
凑巧的是，国家于2010年4月推出了“史上最严厉的房地产调控”政策。在对住宅进行了限购、限贷调整政策之后，资金陆续流出住宅地产市场，其规模有上万亿元之巨。如此规模的巨额资金，动向其实非常有限，大部分转头进入了旅游地产、产业地产、文化地产、写字楼等大商业地产领域，过去两年有关机构的统计数据也验证并支持了上述观点。
 
李骁乐观地认 为，与住宅地产被业内公认存在泡沫的情形不同，写字楼市场至少是泡沫非常低的。虽然2010年住宅调控之后，大量资金涌入商业地产，各地纷纷上马了很多项目，短时间之内形成的供应量的消化需要有个过程，但是当写字楼可观的收益回报率被投资者普遍看好。据他观察，目前一线城市的优质写字楼租金回报率在5%到6%之间。所以起码从投资这个角度来讲，目前拥有一些优质的写字楼是一个风险低、收益比较好的选择。