北京写字楼市场需求疲弱投资活跃
北京若干经济指标显示，2013年第二季度经济需求不足，复苏面临挑战。据北京市统计局，该市工业生产者出厂价格指数于2013年5月同比下跌3.1%，系该指数连续第13个月同比下降。同时，1至5月北京固定资产投资同比增长7.3%，增速比去年同期降低2.9个百分点。与这些经济指标相一致，季内北京写字楼市场需求疲弱，问询和租赁成交量明显小于2012年同期。由于企业租赁预算缩紧且对经济信心减弱，一些公司从甲级写字楼物业中迁出，致使甲级写字楼物业市场整体空置率小幅上升。相应地，市场平均净有效租金环比小幅下降。相反，写字楼投资市场非常活跃，季内录得数个整售交易成交。
供应
季内无新增供应，截至季末，北京甲级写字楼物业市场总存量保持在5,267,050平方米。按子市场划分，CBD区域占总存量的36.2%，随后是金融街（17.8%），中关村（14.3%），燕莎（13.2%），东长安街（11.1%）和东二环区域（5.3%）。望京子市场占总存量仅2%，仍是七个子市场中之最小。
需求
据北京市统计局，2013年第一季度北京市企业景气指数环比下降7.3个百分点，同比下降6.8个百分点。在这个衡量企业商务表现的指数中， 盈利（ 亏损） 变化、劳动力需求、产品订货、生产总量等四个子项同比降幅最大。与经济指标相呼应，第二季度内北京甲级写字楼市场需求低于去年同期，问询和租赁成交量在经济放缓和企业扩张计划变更的背景下有所下降。由于办公租赁预算减少，一些企业从甲级写字楼市场中迁出，尤以制造、电子、媒体、高科技和消费品行业的客户为甚。因此，截至季末，净吸纳量为负12,630平方米，系自2008年金融危机以来较大规模的撤出。与此趋势相一致，甲级写字楼市场空置率截至季末环比微升0.24个百分点，至4.3%，虽然季内无新增供应。
高力国际研究结果显示，近60%写字楼物业业主表示季内需求主要源自金融行业（含投资、银行、保险，证券等）的客户。与研究结果相一致，政府统计数据显示，2013年第一季度内金融行业从业人员人数均值上升11.2%，而同期整个第三产业从业人员人数均值仅上升4.2%。
季内重要租赁成交包括：中信银行整栋租下合生国际大厦（78,000平方米）；中国联通搬迁至中海广场，承租5,200平方米；中国证券交易所搬迁至泰康国际大厦，承租3,400平方米；中国联合信用评级搬迁至芳草地，承租3,000平方米；建行私人银行搬迁至国贸中心，承租1,500平方米；中信证券在来福士广场续租2,285平方米；九鼎投资在英蓝国际中心续租1,500平方米。
租金
与需求的减弱相一致，甲级写字楼物业市场平均净有效租金自2009年第四季度以来首次下降（环比下降1.6%），至322.6元每月每平方米。CBD区域录得季内最大租金跌幅，环比下降2 . 6 % ， 至3 6 2 .9元每月每平方米。其余子市场按租金跌幅从大到小排序，依次为中关村、望京、燕莎、东二环和东长安街，截至季末，其平均租金分别为253.1元每月每平方米、252.8元每月每平方米、290.2元每月每平方米、252.8元每月每平方米和261.3元每月每平方米。金融街是唯一租金未曾下跌的子市场，由于可租赁面积有限且金融企业客户租赁需求相对平稳，该区域租金较为稳定，季内环比上升0.2%，至381元每月每平方米。
投资
季内，北京写字楼投资市场十分活跃。据北京市统计局，2013年1月至5月期间，该市写字楼销售面积增速高于全部其他房地产物业，同比增幅为140%，至1,149,000平方米。此外，三个整售交易于季内成交，包括招商银行以总价39.02亿元向金融街控股购买一栋在建的写字楼项目。该项目位于西城区月坛南街，规划地上建筑面积约56,800平方米，地下建筑面积14,400平方米。中银国际证券有限责任公司购买硅谷亮城4号楼及钻石广场，两项目总建筑面积分别为9,176平方米和22,667平方米。
市场展望
据北京2013年政府工作报告，当地政府计划在2013年实现8%的GDP增速，并将城镇人口失业率控制在2%以下。然而，未来6到12个月内，需求将继续受到经济放缓和企业租赁预算收紧的影响。鉴于投资者对中长期前景的信心以及自用型买家强劲的需求，写字楼物业市场应将继续保持活跃。资本值预计在未来两个季度内将保持稳定，并在2014年小幅上升，同时回报率将继续小幅萎缩。
然而，未来6到12个月内，需求将继续受到经济放缓和企业租赁预算收紧的影响。两个甲级写字楼预计将于2013年下半年入市，为市场带来215,848平方米优质办公面积，另外六个写字楼总建筑面积为250,320平方米的项目计划于2014年完工。在今年新项目入市后，整体空置率将小幅上升。同时，业主间的租金竞争仍将激烈，导致整体净有效租金在未来两个季度内小幅下降。
鉴于投资者对中长期前景的信心以及自用型买家强劲的需求，写字楼物业市场应将继续保持活跃。资本值预计在未来两个季度内将保持稳定，并在2014年小幅上升，同时回报率将继续小幅萎缩。