商业地产给力 二三线城市成商业地产主要发展地

导读： 商业地产给力   二三线城市成商业地产主要发展地。

城镇化化推进二三线城市商业发展

2012年5月3日，李克强在中欧城镇化伙伴关系高层会议的讲话明确表示，“我们推进城镇化，需要走节约集约利用资源、保护自然生态和文化特征、大中小城市和小城镇并举的可持续发展之路。”需要指出的是，在李克强的话中“城市”和“城镇”是分开表述的。

从近期看，发展小型的城镇显得更为重要。大型城市因为人口的急剧增长，环境问题、交通问题、治安问题日益突出，实际上已经不堪重负，中型城市也开始面临这些问题。小城镇既是城市的产业、文明、文化向农村辐射的基地，又为农村提供了劳动力转移、人口转移、产业升级、质量提高的空间载体。

此外，2013年5月27日，在上海红星美凯龙集团华中华南大区发展战略高峰论坛上，该集团总裁助理兼华中华南大区总经理王琦琦指出，一线城市受政策影响大，市场没有前几年火爆。二三线城市是重大的机遇。他还说，二、三线城市商业地产更是生意兴隆，稳中有升。

会议上，中国建材流通协会会长孟国强先生也进一步肯定这一说法。“一线城市稳步增长。然而，真正增长水平最高的在二三线城市。”孟会长说，今后几年，重点在二三线城市发展。

另外，本土经济学家、房地产咨询专家罗安宝也多次表示，投资者的热情被推到一个高峰。“在住房投资宏观调控过紧、党的十八大要求推进城镇化建设的大背景下，商业地产将成为投资者的理想选择”。

从近期看，发展小型的城镇显得更为重要。大型城市因为人口的急剧增长，环境问题、交通问题、治安问题日益突出，实际上已经不堪重负，中型城市也开始面临这些问题。小城镇既是城市的产业、文明、文化向农村辐射的基地，又为农村提供了劳动力转移、人口转移、产业升级、质量提高的空间载体。
资料显示，2012年，受到信贷政策、税收政策以及限购政策的影响，我国住房市场发展增速放缓，商业地产在这个产业当中则好比皇冠上明珠，处在整个房地产行业和终端消费最高的状态。2012年，全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%。商品房销售额64456亿，增长10%，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%。强劲的经济发展给各大城市的商业地产也带来了前所未有的发展空间。商业地产开发已呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，二、三线城市渐成这些商业地产企业的主要战场。

商业大盘齐发是商场也是战场！

在农历春节之前，西湖中央广场、中建?衡阳中心（写字楼、公寓）、共创?衡阳商业步行街、中亿汽贸城等项目依次开盘亮相。2013年，继而迎来鼎丰国际、美美世界城市商业广场、华耀城、CCPARK城市综合体入驻。

“这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代。”的确，诸多商业大盘，投资者的选择余地无疑增多。面对如此强硬的商场，商业地产确实迎来新一轮“战场”。