克而瑞胡晓莺：2013旅游地产机会与挑战并存

新浪乐居讯 (编辑 王文婷)5月28日，海南克而瑞(CRIC)携手新浪乐居以及百家海南房企代表相约海口、三亚，举办主题为“阅尽风景 识局图变”的海南2013年上半年房地产市场分享会，共同探讨海南楼市淡季之下的营销新思路。分享会上《(2012-2013)中国旅游地产发展年报》发布，克而瑞旅游地产事业部总经理、克而瑞集团云南分公司总经理胡晓莺对该报告进行了阐述。

克而瑞旅游地产事业部总经理、克而瑞集团云南分公司总经理 胡晓莺

  《中国旅游地产发展年报》为行业首份，年报对旅游地产历程、市场、企业、产品、展望，一应俱全。胡晓莺表示，经历了起步阶段、调整阶段、资源整合阶段、快速发展阶段，中国旅游地产正处于快速发展期，未来几年将是黄金时期。

  截止2012年底，全国有旅游地产项目2259个。据CRIC对全国主要旅游城市地产项目的统计，我国旅游地产发展具有明显的区域性，其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区5大片区的旅游地产项目占全国总数的83%。

  从全国来看，海南为旅游地产发源地，截至2012年底，海南旅游地产项目总数为1016个；两广地区起步较早，截至2012年底共有旅游地产项目181个；经济发达区域长三角，真正意义上的旅游地产项目有116个；西南地区旅游地产成为后起之秀，截至2012年底，已有296个旅游地产项目；环渤海地区是旅游地产发展重点区域截至2012年底，共有275个旅游地产项目；而未来强劲之地为闽东南，旅游地产项目数量相比较其他版块较少，但是区域内资源好。

  克而瑞数据显示，万亿投资，超1/3的百强房企涉足旅游地产。开发企业模式由最初的复制产品、到独特开发模式直至今天的开发策略，旅游地产正逐渐成熟。海南有159个集中于全国将近37.8%的高尔夫项目，全国已面市的温泉旅游地产项目已有154个，海南最多，更显海南旅游地产市场的日益成熟。

  胡晓莺预测，2013年新一届政府执政元年，调控基调不会逆转，限购政策将继续执行，而新型城镇化为旅游地产发展带来契机，与此同时，开发投资更理性，旅游化趋势更明显，运营、营销成关键。旅游地产业持续向上，其发展基础仍然存在，但同时也蕴含着极大的挑战。