转战旅游、商业和养生地产 调控倒逼开发商转型

目前日益严厉的楼市调控，让房地产住宅市场竞争越发激烈，许多开发商纷纷涌入商业地产、旅游地产和养生地产领域。那么，重庆市场开发的商业地产、旅游地产和养生地产现状如何？未来又面临着怎样的机遇与挑战？

　　品牌房企掘金旅游地产

　　今年以来，金科开发的第一个旅游地产正式亮相、龙湖在云南开发的旅游地产也首次进入到重庆抢客，龙湖、金科的加入，使得重庆的旅游地产竞争更加激烈，开发商和旅游地产投资者对此类物业的了解也更加深入。

　　现状

　　旅游地产开发扎堆区县

　　在重庆传统的旅游地产开发中，主要还是集中于武隆仙女山、丰都、南川金佛山、万盛黑山谷等传统的风景区之内，涉足的开发商有隆鑫、中海、芳草地以及今年刚进入旅游地产行业的金科。

　　然而即使在重庆旅游地产开发先驱隆鑫看来，他们最开始开发旅游地产时，依然没有跳出卖房子的思维模式。隆鑫地产副总裁及劲松此前在接受媒体采访时坦陈，当初只想着卖房子，配套规划没跟上，酒店做小了，目前要入住酒店必须提前1~2个月预定，庆幸的是目前和另外一个合作伙伴重新增加配套。

　　趋势

　　打造“产商居”一体化

　　要怎样才能打造出真正的旅游度假品质物业呢？已经将旅游度假物业开发作为企业发展战略的龙湖，有着自己独到的见解。

　　在龙湖看来，并不是在旅游度假区内修栋房子就是旅游度假物业了。要真正打造旅游度假物业首先必须具备独一无二的旅游度假资源。其次必须拥有一定的规模，这样才能打造完整的产业链条，丰富旅游度假生活，让人能够真正停留下来享受度假的生活。只有这样才能真正做到“产商居”一体化运营，打造出真正具有品质的旅游度假生活。

　　此外，开发商后期提供的完善和高品质的服务，也是旅游地产开发之前必须考虑清楚的问题。只有如此才能真正打造出能够让人停留下来的“产商居”一体化的旅游度假区。