北戴河旅游地产提前“入伏”

随着“2013海洋旅游年”各种旅游新品的涌现，加之核心城市居住环境的恶化，海岛深度游热度骤升，也催热了海岛休闲旅游地产市场。

北戴河作为距北京最近的滨海度假区，备受北京人青睐。在刚刚过去的“五一”小长假中，不少京籍家庭在游览北戴河之余“看房下订”。市场研究人士分析认为，随着天洋万科·北戴河等品牌房企旗下经济型住宅的面市，北戴河核心景区休闲旅游地产将迎来稀缺放量，进一步带动需求释放，引领市场提前进入旺季。

北京人海岛置业首选北戴河

赵先生利用今年的“五一”假期，带家人去北戴河玩了一圈。回北京的第二天，他来到位于大望路万科蓝山（资料、团购、论坛）的天洋万科·北戴河接待处，相中一套68平方米的两居。“原以为6月份才进入旺季，没想到五一就来了这么多人。像赵先生这样的客户，小长假我们接待了不少。”天洋万科·北戴河项目销售人员说。

北戴河拥有绵延20公里的阳光海岸避暑度假区，54%的城市森林覆盖率和零污染的空气质量，是国务院公布的首批国家级重点风景名胜区、中国八大观日出和世界四大观鸟胜地之一，拥有中国最大的休疗基地和健身康复中心、中国最大的野生动物园、中国首家奥林匹克主题公园和中国首家生态农业旅游观光4A级景区。

今年以来频现雾霾天气，北京人对于碧海蓝天纯净生活的向往，不再停留在短期度假层面，而是更希望长时间居住。北戴河是距京最近的滨海度假地，从京城驱车两个多小时即到，两地间列车每天35对，动车两小时直达。“首都一小时经济圈”规划更拉近了两地的关系，预计城际高铁建成后通达两地仅需55分钟。受益于便捷的交通和优越的旅游资源，北戴河成为北京人海岛置业的首选。尤其是今年被国家旅游局定为“海洋旅游年”，海岛生态和旅游环境不断改善，新的旅游模式和体验方式层出不穷，北戴河岛居生活更加受到热捧。

北戴河核心区迎来稀缺放量

作为全国最大的休疗基地和健身康复中心，北戴河的开发建设用地一直十分稀缺，尤其是在核心景区一带，堪称寸土寸金。受制于稀缺的供应现状，北戴河核心区旅游地产市场积累了巨大的需求量。一项调查数据显示，其中京籍客户的需求量就占了40%。众多品牌房企瞄准了这一市场需求，但新盘多位于北戴河周边地带和新开发板块，核心区新盘除了早期的零星供应外，几无放量。

据了解，万科今年联手秦皇岛（楼盘）地产巨头天洋推出的新盘天洋万科·北戴河，就位于北戴河景区核心地段，这也是该区域多年来的首次新增供应。该项目位于北戴河新高铁站东800米，为京哈高速进入北戴河区域首站，背靠燕山山脉，南倚联峰山，坐拥戴河，紧邻老虎石、鸽子窝、国家森林公园、碧螺塔公园等经典旅游景点。项目规划建筑面积28万平方米，一期为4.6万平方米西班牙风情低密度度假花园，社区容积率仅约1.0。天洋万科·北戴河整合双方优势资源，配套了会所、生态农庄、林湖垂钓、红酒庄园、教育基地、名医理疗等多重资源，让业主享受到全时段多层次的休闲旅游体验。

35万元/套起大品牌 低总价产品受青睐

“北戴河核心区房源长期供应不足，尤其是大品牌旗下低总价、功能全的经济型产品，一旦放量势必引发京客北戴河置业的热潮。”市场研究人士分析认为。

据悉，即将于下月开盘的天洋万科·北戴河，主打52平方米及68平方米一梯两户两居产品。一居的面积做出两居空间，不仅有效实现了玄关、收纳、餐客双厅、动静分区和干湿分离等空间功能，充分满足居家度假需求，更可实现产品的低总价，降低购置门槛和持有成本。不仅如此，该项目还通过客厅送阳台、主卧配凸窗、每栋首层赠南向小院，进一步提升产品附加值。

尽管项目价格尚未正式公布，但鉴于周边项目目前参考价格在8000元/平方米，天洋万科·北戴河项目负责人表示，总价预计在40万至60万元间，最低每套总价仅35万元。据了解，目前该项目尚未开盘，项目位于大望路万科蓝山的临时接待处已积累了大约500组意向客户。