商业十年天街传奇—龙湖传奇

导读：商业十年天街传奇—龙湖传奇。

在龙湖商业10年之际，记者走进重庆，寻着龙湖商业的开发足迹，发现龙湖商业传奇的根源。2013年，距离龙湖第一个购物中心北城天街开业刚满10年，天街、星悦荟、家悦荟三条商业产品线逐步成熟，并积累了深厚的商业成功经验。
2003年，重庆龙湖·北城天街开业，带动观音桥片区飞跃式发展，成为重庆第二座百亿商圈；2008年重庆龙湖·西城天街开业，仅1年便实现了常规购物中心需2-3年才能实现的成绩，推动杨家坪商圈成为主城第三个百亿商圈；2012年底重庆时代天街开业，助力大坪实现“第二个解放碑”的宏图。2013年底，成都龙湖·北城天街将开业。10年来，龙湖在改变城市生活的同时，也在改变这座城市的商业格局。

2013 龙湖商业天街扩张元年

2013年底，成都北城天街将开业，该天街引入了和龙湖有着多年友好合作的远东集团，记者在重庆的北城天街就见识了远东百货在重庆的强势和在商业的龙头地位。

2012年，龙湖商业的扩张悄然提速，在完成了环渤海、长三角、华南、西南四大片区的商业布局后，2013年，成都北城天街和西安全新商业地产项目也将相继开业和亮相。而随着龙湖商业品牌在全国更多城市加速落地，龙湖也正实现“龙湖地产的中长期战略目标，那就是用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。”2013年，专注商业10年的龙湖将正式进入扩张元年。

5年时间重庆北城天街成第一商圈

在重庆的2天时间，记者深刻的体会到了龙湖在重庆商业的领导地位和具有前瞻性的引领作用。据了解，2003年重庆龙湖北城天街开业时，其所在的观音桥区域还相对比较落后，但仅仅5年时间，整个观音桥的社零总额（社会商品零售总额）就突破了百亿。这期间，北城天街成为国内首个以项目名称作为行政道路名称的商业地产、被重庆市民评选为“重庆八大新地标”，与磁器口、朝天门齐名。如今，观音桥商圈已经超越解放碑，成为重庆第一大商圈，北城天街也早已成为重庆市民心目中的第一生活中心、“街拍”圣地、“打望”圣地、潮人聚集地。

相关人士介绍，记者所看到的重庆北城天街在10年时间里，一直采用升级、改造、维护等方式，来保证天街更加人性化，更符合人们日渐变化的购物需要。据了解，龙湖现在每年销售收入的10%以内会投入到商业地产中，这是一个既坚定又稳健的战略。

重庆星悦荟社区型高端精品商业

龙湖商业三大产品线包括：龙湖天街、星悦荟和MOCO家悦荟。天街的一大特点是，总是和住宅、写字楼、酒店等其他业态统一规划、共同开发，以综合体的一部分呈现出来，而不是一个独立的纯商业项目。这就使产业、商业、住宅能够有效联动，构建新的生活和消费模式，有利于城市发展和商圈繁荣。

星悦荟是社区型高端精品商业，多以餐饮、娱乐为主导，成为精致、典雅的特色商业。虽然体量不大，但因为其特色突出，往往使辐射力超出所在区域。在重庆春森彼岸项目的星悦荟，记者就见识了这个号称“重庆的城市会客厅”，这里集中了多家高端餐饮商户，据称开业不到一年，就成为重庆商务宴请、外籍人交往的主要场所。

春森彼岸项目拥有1000米江岸线的观江长廊，为小区业主独有。重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑，在春森彼岸高差近100米的原生态地貌与高低起伏的建筑群中得到完美展现。春森彼岸保留了原有岩壁，以及密植大树的树林。

信誉与运营培育了众多合作伙伴

2013年，距离龙湖第一个购物中心北城天街开业刚满10年，天街、星悦荟、家悦荟三条商业产品线逐步成熟，并积累了深厚的商业成功经验。

“龙湖走到哪里，我们就跟到哪里。”这是龙湖很多合作商家共同的心声。据了解，UME五星级电影院，从重庆北城天街开始，到后来的西城天街，再到2010年成都三千集，乃至2012年的重庆时代天街，UME与龙湖始终一路相随。UME在龙湖各项目中的业绩、规模均呈持续增长趋势。其重庆北城天街店，更作为重庆影院票房引领者，更是不断创造重庆影院观影人数、票房等新纪录，甚至仅在重庆北城天街就有2个UME影院。

相关人士表示，在已开业的重庆北城天街、西城天街等项目中，有许多门店都取得了超乎预期的成绩，有的年销售额位居其品牌全国或西南门店的前列，有的连续几年高速增长，使龙湖获得了极好的商家口碑，并培养了众多战略合作伙伴。截至2011年，龙湖开业期商业的招商率达到90%，调整期商业则达到95%。而在行业中，这两组数字能够做到80%和85%就已经非常难得了。