商业地产成众多房企新战场 产销失衡面临过剩风险

导读：商业地产成众多房企新战场 产销失衡面临过剩风险。

5月9日，世博会地区A09A-02地块出让，在经过超过200轮竞价，最终以12.12亿总价成交。据悉，此次出让的世博A片区的六幅商办地块共计拍出54.5亿元，最高楼板价达到4万元/平方米以上，刷新2012年以来上海最高楼板价纪录。在房企争相“从商”之时，有关商业地产开发过度的质疑也随之而来。
    据《新闻晚报》报道，在住宅市场受到政策打压之下，商业地产成为众多房企的新战场。在近期土地市场上，商业地块颇有受宠，成为了房企争夺的目标，优质地块甚至创下了100%以上的溢价率和2012年以来的楼板价纪录。

不过，商业地产开发过量的质疑声也随之而来，尤其是在二三四线城市。近日，任志强做客成都时直言担忧成都的商业地产有些过多，增速应该超过了城市第三产业的增长速度。日前在沪举行的2013年第8届中国长三角商业地产年会上，上海市商业经济协会副会长齐晓斋也表示，一些城市商业地产发展“过快过猛”，已经远远超过了市场的需求，脱离了人口和购买力的增长。

商业地块房企争夺

商用最近有些热。日前，星浩资本CEO赵汉忠联手绿地集团，以13.788亿元将闸北区319街坊87丘地块收入囊中。该地块是闸北区“十二五”期间重点开发的商业地块，8600元/平方米的楼板价给未来留下了较为充足的盈利空间。

5月15日，浦东新区花木镇46街坊16/2丘地块被由佳兆业旗下的上海新湾投资发展有限公司以15.05亿元竞得，折合楼板价30163元/平方米，溢价率也高达99.28%。同日，青浦区盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧商办地块也以7200万元成交，折合楼板价4125元/平方米，溢价率高达108%。德佑地产称，上述溢价率创下了今年以来上海土地成交溢价率新高。

据德佑地产监控数据，上海计划在5月出让的21幅经营性用地占据多数商办类用地为主，含住宅性质的用地只有3块。

中原集团研究中心报告称，，尽管不少城市开始大规模推地，但宅地供应仍处于低位。另有数据显示，前四个月，上海经营性用地共出让59幅，土地面积216.28万平方米，出让底价332.95亿元，同比分别增加228%、116%、377%。其中出让的商业类地块占比达到五成左右。

德佑地产表示，近年来房地产调控政策重点是针对住宅而言，开发商们为了规避政策，纷纷转战商业地产。随着城市的快速发展，城市综合体受到政府和开发商们的广泛关注。

据媒体梳理报道，未来万科（专题阅读）商业地产在集团的份额将达到15%~20%；保利（专题阅读）地产未来3~5年商业物业投资比例将达30%；金地集团称2015年商业地产投资占到20%；招商地产希望未来商业地产的占比能达到10%~15%；龙湖地产计划未来5年再新建12个商场，出租物业面积达到200万平方米；中粮地产计划投资700亿复制“大悦城”，占到总资产的30%。

商业地产产销失衡

在房企争相“从商”之时，有关商业地产开发过度的质疑也随之而来。

华远地产董事长任志强近日做客成都，在谈到成都不同类型地产时，他表示并不担忧成都的住宅市场，但观察到成都有不少商业综合体，担忧成都的商业地产是否过多。“成都第三产业占GDP的比重是52%，在全国属于中等水平，北京大概在70%~80%，一般发达国家为60%~80%。成都商业地产，包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。”

成都并不是唯一存在商业地产过量忧虑的城市。安徽省统计局日前发布一季度数据，一季度，安徽省商业营业用房投资同比增长34.3%，而销售面积却下降17.6%，与此同时，3月末全省商业营业用房待售面积同比增长高达77.4%。安徽省商业地产“产销”失衡，也面临过剩风险。