“北改”催生建设路商圈 城镇化下商业地产复兴之路

新浪乐居讯 近日，成都二环路东半环从解放路到建设路已全部完工，即将同策，建设路商圈所表现出的潜能更为显著的摆在了成都人的眼前。从建设到开发，从住宅起步，商业发力，“北改”带来了建设路的新生。

建设路商圈

成都商业副中心的崛起

如今，已成长为成都的城市副中心的建设路商圈。回顾其发展历史，有两次变迁是至关重要的。2007-2008年间，龙湖、万科、首创扎根建设路，一系列住宅产品的问世，让该区域价值得以迅速提升，伊藤、SM广场、龙湖三千集等配套商业也随之兴起。

第二次的改变是2012年，招商东城国际广场、万科钻石广场、协信中心、富临理宫、银泰中心、成华万达广场等一系列城市商业综合体的落户，使得建设路的商业配套得以完善，才使得建设路商圈成为真正意义上的高端商圈。

住宅先发，商业跟进，使得建设路板块由单中心蜕变为多中心格局的关键所在，而城市商业的发展则是至关重要的一环。集中式的大型城市综合体所带来的商业发展及客流，才真正催生了成都消费中心的东移。

城市商业综合体

建设路商圈成熟的点睛之笔

以成华万达广场为例，万达集团作为商业地产的领军人物，所造就的商业地产模式，使得城市综合体成为区域板块发展的不竭动力。

据了解，今年下半年即将动工的成华万达广场，属万达第四代城市综合体项目，拥有超大规模，将集大型购物中心、百货商场、大型超市、写字楼及住宅于一体，通过“相关多元化”的理念，实现丰富也太组合技互补，将极大的释放其能量带动区域的成熟发展。

同时，按照成华区发展规划，将“8环 8射”的路网计划和系统升级改造工程，优化该区域的交通路网和产业布局。便捷的交通下，新的城市综合体，无疑将成为城东发展的巨大引擎。如果说交通及住宅打造了建设路这只雄狮，那么，商业的完善无疑是建设路成熟的点睛之笔。

“北改”带来的建设路商圈

新型城镇化建设催生商业地产发展成熟

事实上，建设路商圈的成熟，无不得益于享受了新型城镇化建设中的“北改”红利。建设路商圈属成华区“北改”三大重点区域，按照产业事实规划，建设路商圈规划范围19平方公里，聚集重点产业化项目200个以上，近期启动的产业化项目15个。

据成华区北改办相关负责人介绍：“建设路商圈片区，将依托中石油川庆公司、西南公司以及西南电力设计院、二滩公司等打造猛追湾‘千亿总部集群’；依托中国银联移动电子支付示范基地、电子信息产业大厦打造‘环电子科技创新经济圈’；依托SM广场、成都华联等打造建设路－万年场‘百亿商圈’，实现建设路商圈由区域级中心向城市级中心的跃升。”

随着四川新型城镇化建设的“时间表”及“路线图”的公布，做大做强做优区域中心是其要义所在，而城市综合体汇集购物、办公、居住、娱乐和餐饮于一体，为市民提供了快捷高效的服务，极大优化提升了城市形态，是新型城镇化的城市形态之一。

那么，新型城镇化建设需要城市综合体的推动，同时又因享受新型城镇化的人口红利而进一步提升其发展，新型城镇化或将成为城市综合体乃至商业地产发展的新契机。