万科商业地产布局全国 解密开发模式及未来战略

尽管万科总裁郁亮多次表示，万科开发商业， 是为了进一步做好住宅，并不是“为商业而商”。事实上，万科早在1997年就开始涉足商业项目，但直到2011年才宣布进军商业地产领域，并发布以万科广 场为品牌的购物中心、以万科红为品牌的社区商业和以万科大厦为品牌的写字楼三大商业产品线。今年1月9日，万科集团商用地产管理部在京成立，由原北京万科 商业发展部总经理钱嘉任总经理、万科执行副总裁毛大庆担任分管高级副总裁。至此，万科正式拥有了商业地产团队。

有媒体统计，截至去年底，万科已在52个城市中获取了约600万平方米商用项目，其中包括18个购物中心项目，面积达到150万平方米。在将商业地产看做未来战略的一部分后，万科表示将在未来5年内，商业地产占比将从原来的5%提至20%。

万科在商业地产领域中的布局表现：

一、万科广场全国分布

万科购物中心品牌万科广场是万科商业地产三大产品线之一，定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。

截止2013年5月8日，万科广场已布局佛山、东莞、福州、厦门、苏州、北京等城市。

除了万科广场，万科各地分公司还在开发了一系列社区商业。北京万科目前的商业地产项目总建 筑面积已超过50万平方米。其中，中粮万科长阳半岛有22万平方米的商业配套，金隅万科广场有15万平方米的商业中心，万科金第朗润园有12万平方米的商 业综合体，京投银泰万科郭公庄项目有8万平方米的商业面积。上海万科的商业地产项目主要有万科VMO、万科七宝53#地块项目、万科虹桥商务区地块、铜山 街项目和上海南站商务区“地王”项目。

虽然万科一直强调要以住宅地产为主，但在深耕社区商业的基础上，万科拓展了商业地产购物中 心、综合体版图，还开始发力园区类商业地产。今年3月，万科斥资9.8亿元投入广州天河智慧城进军科技园区商业地产，要建3栋9层(部分5层)写字楼群， 其中包括商业、公寓及办公楼，里面的物业基本跟住宅没有什么关系。此外，西安万科还计划在西安曲江新区投资80亿元建设占地4872亩的以商务办公、酒店 公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。

二、万科自有社区连锁品牌

万科称，目前万科商用物业中最重要的部分是社区配套商业，其首要使命是为业主提供日常所需的完整生活配套，提高客户居住感受和生活便利性，因此开创了几个自有社区连锁品牌，在各大住宅项目中配套布局。

三、合作拿地开发模式

万科除了自身在社区配套商业上不断发力之外，在商业地产开发模式中，也像住宅项目一样积极寻求合作伙伴，与招商地产、中粮地产、京投银泰等名企强强联手，共同开发商业项目，仅去年上半年万科在全国便有18个新增项目采取合作拿地开发模式。

四、万科拓展海外市场

顶着国内最大的专业住宅开发商的名号，万科开始把目光望向更广阔的的海外市场。1月23 日，万科置业(海外)联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目，楼面地价约53800港元/平方米，开始拓展香港市场。2月14日，万 科与素有“美国头号房企”之称铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际 市场的第二站。仅过一个月，传来万科海外战线延伸的又一重磅消息。4月16日，新加坡吉宝置业宣布，拟与万科建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开 发房地产项目。