进入交投旺盛期 广州写字楼投资正当其时
近年珠江新城高档写字楼不断开发销售，广州高档写字楼市场将迎来巨大的“放量”，不少业界人士因此开始看淡后市。然而，有业界权威人士却表示，目前正是写字楼投资的大好时机。有关统计数据也显示，今年广州写字楼不仅成交面积创出了历史新高，而且成交总金额也创出了历史纪录！更为重要的是，广州写字楼售价也创出了近年新高，写字楼市场正迎来辉煌时光。
进入交投旺盛期
2004年以前，广州写字楼价格一直略高于住宅价格，然而经过3年多的风云变幻，广州写字楼与住宅价格出现了倒挂。经过3年多持续上涨的广州高档住宅价格还是远远抛离了高档写字楼价格。例如，珠江新城住宅每平方米售价早已跨越了2万元大关，个别楼盘售价更达到了三四万元！而目前广州珠江新城最高级的写字楼售价也不过2万元出头，更多的高档写字楼售价仅仅在每平方米15000元左右！
诚然，近年来广州写字楼售价也稳健上涨，广州市房管局“阳光家缘”有关统计数据显示：2006年1－7月广州市一手写字楼均价为每平方米8753元，而今年1－7月均价则为12019元，虽然还比不上广州一手住宅一年接近一倍的涨幅，但广州市一手写字楼均价在短短一年间内也上涨了超过37％！更重要的是，相对价格疯狂飙升的住宅而言，近年广州一手写字楼价格的上涨显得极为理性。同样，近年广州写字楼投资也显得较为理性。
“阳光家缘”有关统计数据还显示：2006年1－7月广州市写字楼共成交2686宗，总面积为43.53万平方米，总金额为38.10亿元；而今年1－7月共成交3519宗，总面积为49.67万平方米，总金额达59.70亿元！中原地产研究部商用物业小组吴小姐表示，今年广州写字楼不仅成交面积创出了历史新高，而且成交总金额也创出了历史纪录！
投资正当其时
近年广州写字楼尤其是高档写字开发量大增，明后年上市量估算每年更可高达七八十万甚至上百万平方米！如此巨大的上市量令不少人士因此看淡后市并退出写字楼投资。然而有业界权威人士却认为目前广州写字楼投资正当其时。
近年广州写字楼尤其是高档写字开发量大增，但事实上真正推出市场的销售量并不大，不少高档写字楼发展商都留下大量自用，推出市场者也大都“只租不售”，真正推出市场销售的写字楼并不像统计数据所显示的那么巨大。此外，写字楼上市量大，成交量也大，今年1－7月广州一手写字楼成交总面积高达49.67万平方米，此前写字楼市场低迷之年成交面积仅为八九万平方米，今年广州写字楼成交面积创出历史新高已不存疑问。可见，虽然上市量巨大，但市场需求量也极大，市场竞争也会更趋激烈，投资商机更为突显。
中原地产研究部商用物业小组表示，目前广州写字楼是所有房地产物业投资中投资回报率最高的物业。据了解，目前广州写字楼投资回报率高达8％左右，而商铺投资回报率却仅有6％左右，住宅投资回报率甚至不足5％！
尤其重要的是，目前广州写字楼价格上涨仍极为理性，售价定位颇为合理，因而目前投资写字楼可谓正当其时。
入市仍需谨慎
写字楼市场理性投资回报率高，但这并不能证明投资没有风险。
众所周知，近年广州高档（甲级）写字楼大量上市，而且空置也以甲级写字楼居多。中原地产研究部人士表示，近期市场卖得好卖得快的写字楼是素质好的乙级写字楼，尤其是广州中小企业众多，中小面积租界便宜的写字楼最受欢迎。因此投资尽可能选择100－200平方米的素质好的乙级写字楼。
中原地产有关研究显示，目前广州写字楼投资者买入后出租者远较买入后出售者为多。很多写字楼投资者大都选择买入后先出租，待写字楼价格大幅上涨后再出售或者做长远放租方式。然而，与买入后出售相比，出租者需要考虑更多的因素，例如物业所处区位与交通情况，开发商背景实力，以及物业管理水平等等，投资者对此需要有心理准备。同时，由于银行对写字楼投资者贷款远较购买住宅者严格，因此投资写字楼必需首先考虑资金因素。
中原地产研究部人士表示，目前广州写字楼价格整体低估，因此广州写字楼尤其是珠江新城写字楼投资前景可以看好，但市场竞争也将更趋激烈，投资者入市仍需谨慎。（记者 黄博华）
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