华润加速重组三九　京西单黄金地块转让调查

    10月18日，全国产权交易信息中心相关负责人向记者透露，北京宝泰隆房地产开发有限公司从今年“十一”后就在上海联合产权交易所挂牌，以约1.91亿元的价格出让公司100%股权。该资产挂牌时间为10月8日到11月5日。

　　据了解，宝泰隆的核心资产是一幅面积约4653平方米的商办地块，该地块位于北京市西城区的西单北大街和辟才胡同交界处。因地处西单商圈的核心地段，属北京市中心难得的黄金地块。　

　　记者了解到，此地块属于旧城改造项目，是北京“8·31”遗留项目，地块目前仍有小部分区域未动工。北京西城区相关部门已要求宝泰隆尽快完成项目的开发，否则就将土地收回。

　　记者发现，宝泰隆公司实际由三九集团下属公司控股。华润集团重组三九后，进一步加速了三九不良资产的处置，这其中就包括了这块西单的“金贵”地块。

　　“鸡肋”黄金地

　　由于资金紧缺，宝泰隆西单项目在修建了约2.5万平方米的工程后停工，项目停工时间已超过两年。目前，北京西单商圈目前的商办项目出售价格已超过4万元/平方米，出租价格也在15~20元/平方米/月左右。

　　根据挂牌文件显示，标的物拥有国有土地使用权面积4653.71平方米地块[京西国用(2004出)第20150号]，及在建工程25218.6平方米已作为抵押物向中国农业银行北京市西城区支行办理了1亿元的抵押贷款，抵押期限从2004年11月16日至2007年5月26日止，并于2004年11月29日在西城区国土资源局办理了抵押登记，截止到2007年7月31日尚未解除抵押。

　　根据挂牌文件，接盘者除了支付股权及直接债权的转让款外，需在成交后5天内支付宝泰隆约9000万元的其他应付账款及将近44万元的应付建筑商款等共约2.8亿元的转让款才可最终获得项目的开发权。

　　北京市国土资源局西城区分局有关负责人在接受记者咨询时表示，他们有关收回的决定是根据国家土地开发的有关规定进行，“收回土地不是我们最终的目的，我们和企业的目标一样，是希望地块尽快开发，项目尽快完工，创造和谐的北京建设氛围”。

　　复杂的股权关系

　　综合各方面的信息显示，该项目最后被以产权市场公开挂牌出让，是与华润集团收购三九集团资产后进行产业重组有关。

　　宝泰隆由一家名为中国航空港建设总公司及一位名为蒋昕呈的个人分别持有58%和42%的股权。中国航空港是三九集团下属的二级企业，而蒋昕呈实际上是代持者的身份。

　　中国航空港获得该项目的过程亦相当复杂。中国航空港在重庆承接一个开发项目后，项目开发商无力支付施工费用，同时，该开发商与北京的开发商又有债务关系等，为了抵债，这个黄金地块才最终落入中国航空港手中。

　　中国航空港在接受项目后也是受资金困扰导致项目开发一直处于半停滞状态。

　　而在华润集团重组三九集团后，其已经把三九集团作为华润集团药业的重要平台看待，因此对三九旗下的非主营业务加速重组已势在必行。