热点区域迎来高峰　CBD金融街领跑京写字楼

    热点区域迎来放量高峰期

　　2007年第三季度，北京市写字楼市场上迎来了一个市场放量的高峰期，有6个项目竣工入住，共为市场提供了近30万平方米的新增供应量。CBD区域共有3个新项目交付使用，为写字楼市场提供了163,000万平方米的新增供应量，占到北京市整个写字楼市场新增供应量的55%。金融街区域的光大国际中心竣工，为写字楼市场提供了48,437平方米的新增供应量 。燕莎区内，被业内冠名为“北京第一烂尾楼”的中宇大厦因新业主北京城乡贸易中心股份有限公司的注入终于迎来了春天，为该区域提供了50,000平方米的新增供应量。

　　因为北京奥运会的临近，各大内外资企业在奥运经济的带动下，对写字楼市场均呈现出强劲需求的态势。其中，需求量最多是金融街，占全市总需求量的48%。其原因主要是因为此区域一直是北京写字楼租赁市场的支撑力量。其次是中央商务圈CBD商圈，占到全市总供应量的27%，另外，此区域在本季度里的供应体量也较大，预计经过一段时间的项目推广，在下一季度中的需求量将会有所增加。

　　缺乏供应区域空置率明显降低

　　2007年第三季度，朝阳门与东二环商圈写字楼市场没有新的项目交付使用，因此给市场提供了一个吸纳空置面积的好时机，本季度此区域的整体空置率有所下降，租金方面也出现了小的涨幅。中关村区域已经连续几个季度写字楼供应出现断档，预计在下一个季度才会有新的供应面积。亚运村区域在本季度维持着无新增供应的状态，入住时间最近的环球贸易中心二期也要在下个季度才会投入使用。而地铁5号线的开通将会在一定程度上拉升区内写字楼的需求量。

　　由于开发用地的稀缺以及写字楼限高等原因，一直相对稳定的长安街区域在本季度内也没有新增供应，导致了缺乏后续新项目。然而与上述三个区域情况不同，在没有剩余面积，也缺乏新项目的情况下，一些入住企业选择改租其他商圈的写字楼新项目，导致了长安街区域的空置率在本季度有所上升。

　　年末市场将持续高企

　　国内市场对外资银行的开放，将会继续加强诸多外资银行在北京选择物业作为总部。而作为备受银行、保险及相关的金融顾问公司追捧的金融街区域将会成为这部分公司来京的首选区域，因此预计金融街区域的需求量将会呈现继续走高的趋势。

　　作为传统的中央商务圈CBD区域供应量不管在本季度还是下一季度都会是北京各个区域供应量最集中的一个区域，预计市场的空置率有待进一步的提升。并且CBD区域的整栋购买依然被海外基金和国内投资者所看好，投资市场较为活跃。

　　中关村区域写字楼市场预计将有超过25万平方米的新增供应量进入市场。新项目的投入使用将会给区域内的写字楼租赁市场注入新的活力。新项目的推迟入市，将会造成北京市写字楼市场在年末的供应旺盛。