南宁写字楼租赁火 市场发展空间大

 2011年3月南宁实施住宅限购措施，一些投资者开始将目光投到商铺、写字楼、产权酒店等不限购的商业地产上。与外省一些城市相比，南宁的写字楼市场起步晚、档次低、供应少，尽管市场起步晚，但是发展空间很大，已经引起不少人士的关注。

南宁写字楼租赁火

从广州前来南宁经商的江先生，打算在南宁租300平方米左右的写字楼。近日，他走访了南宁一些楼盘，发现写字楼租赁火热，一时找不到理想的房源。

江先生说，南宁的纯写字楼项目少，只有航洋国际城、地王大厦等少数楼盘。有的早期写字楼项目，电梯、停车位等配套设施不足。而有的商住公寓，业态杂乱更不符合他的需求。

据了解，目前南宁商住公寓的每月租金价格为20~30元/平方米，高端的写字楼如地王大厦、航洋国际城每月租金价格为90~130元/平方米。与外省同档次的楼盘产品相比，租金并不算高，受到不少求租者的青睐。

园湖路一家房产中介人员介绍，南宁一些热点地段的写字楼，需求较为火爆。有的写字楼合同期满，业主还未放盘就有求租者排号租赁了。近几年来，写字楼租金上涨明显，涨幅高过住宅。

一些写字楼的物业工作人员介绍，中国-东盟自由贸易区如期建成后，前来租赁写字楼的人士明显增多。这些商家以江浙、广东、福建等地的居多，他们想到东盟“掘金”，遂占领南宁这个“桥头堡”，来开办公司或办事处。

另外，南宁社会经济发展快，本地开办公司的人士增多。有的企业从原来的简陋办公地点搬到较好的新址，就形成需求增多。

“小而散”局面待改变

记者在采访中了解到，由于起步较晚，南宁的写字楼市场存在着“小而散”的局面。

目前，南宁的写字楼布局集中规模未能体现。除了在南宁CBD——金湖广场周边有一些写字楼楼盘外，在江南区、西乡塘区、兴宁区等区域，写字楼分布较散。写字楼分散布局，不利于实现规模效应，同时，也不利于客户寻找地段热点。而在上海、广州、深圳等地，在城市的副中心都形成了商业、写字楼集约地。

现在南宁的写字楼，大多是在2008年以前建成的。受当时经济条件和开发观念的影响，写字楼间隔面积普遍小，基本是30~50平方米一间。一些规模较大的企业，只能购买、租赁多间“小格子”。随着社会经济的发展，企业规模扩大，几个人、几张桌子的小规模公司渐少。越来越多企业、公司需求大开间的办公室，小面积的写字楼已难以满足企业的需求。

记者在采访中了解到，不少求租写字楼的企业，为外地连锁公司在南宁的办事机构、分支机构。这些公司员工为15~20人，需要会议室、接待室、前台等配置。求租面积不小，但又达不到整层的规模，目前南宁的写字楼市场较难满足这部分客户的需求。

一些业内人士认为，随着中国与东盟各国经济贸易的深入，还将有更多的公司在南宁设立办事处，以争夺东盟国家市场。在市场需求的推动下，南宁的写字楼将逐渐改变“小而散”的局面。

市场发展空间大

据统计，目前南宁投入使用的写字楼项目大约有40个，总面积约160万平方米，其中纯写字楼面积不到30万平方米，商住楼约130万平方米。商住楼的局限性已逐渐凸显，纯写字楼的发展空间大。

国内科研机构的研究表明，写字楼市场的发展和城市经济发展息息相关。当该地区国民生产总值(GDP)为1500亿~2500亿时，写字楼市场进入活跃期；当国民生产总值为2500亿~3500亿时，写字楼市场进入高速发展期。国民生产总值达3500亿以上时为爆发期。2012年，南宁国民生产总值突破2500亿元，比广西全区增速高1个百分点，比全国增速高4.5个百分点，连续11年保持两位数以上增长。写字楼市场开始从活跃期迈进高速发展期。

南宁的写字楼商机吸引众多开发商关注，不少开发商有意开发纯写字楼。一位江苏开发商说，在南京5A级纯写字楼售价达5万多元/平方米，南宁售价仅为2万多元/平方米。目前住宅限购、限贷，开发写字楼市场前景大。

据了解，今年南宁一些在建、在售的楼盘也加大了写字楼的开发力度，有的楼盘所开发的写字楼定位高、规模大。业内人士认为，前几年住宅产品发展较快，房价上升幅度大。如今随着市场形势的转变，住宅产品的发展速度会逐渐变慢，写字楼积蓄多年的购买力会全面释放。