新政下写字楼市场将迎历史契机

一直以来，大连的写字楼市场开发速度较慢。随着大连经济的不断发展，市场存续的传统写字楼已经越来越难以满足企业不断发展对办公条件的需求。与住宅市场的“改善需求”一样，大连写字楼市场的“改善”是必然之路。甲级写字楼成为该领域需求的重点。
    有专家指出，新一轮的地产调控，将进一步打消投资客持续观望的心理，推动更多投资客转向商用物业市场。据美国领盛投资管理发布的《投资策略年度报告》指出，对于中国地产，特别是商业地产的投资越来越火热，在投资方向上，更倾向于包括写字楼、物流仓库、酒店等在内的一系列商业地产的投资。业内人士也表示，2013年写字楼正成为继商铺之后，商业投资的下一个热点，写字楼市场即将崛起。
开发量少 供小于求
       一直以来，大连的写字楼市场开发速度较慢。随着大连经济的不断发展，市场存续的传统写字楼已经越来越难以满足企业不断发展对办公条件的需求。与住宅市场的“改善需求”一样，大连写字楼市场的“改善”是必然之路。甲级写字楼成为该领域需求的重点。
租金激涨 空置率低
      近年来，大连写字楼市场租金价格不断上涨，中山路至人民路沿线商务区写字楼平均租金水平已达到4-8元/平/天，星海商务区写字楼租金水平高达5.5-8.5元/平/天，东港商务区未来大量写字楼投放，从销售均价上判断，租金水平将达到8元/平/天以上。写字楼近三年来租金价格增长超过30%。平均出租率90%以上，个别项目如森茂大厦出租率已高达97%。这一切说明了写字楼市场活跃度的同时，更说明了甲级写字楼的开发及供应不足。而随着经济的发展，写字楼将成为大型企业固定资产配置的必要条件。
升级换代 力求于新
      从升级改善角度，甲级写字楼将作为企业发展的重要平台，办公空间的扩大、品质化的提升、智能化应用等，是500强及总部型企业对办公平台升级最根本的需求，更是符合企业身份与气质的象征。随着近年来大连政府对外招商引资力度的不断加强，例如深圳益田集团、中航城公司、深圳长城投资控股等众多外地大型企业先后入驻大连。众多国内国际名企来连，大连写字楼市场将迎来蓬勃发展的历史契机。更标志着大连写字楼开发将向着专业化、国际化稳步迈进。
投资主流 前景可期
      从投资角度来看，写字楼投资是宏观调控下，投资资金最稳妥的去向。固定资产持有化，更是企业资产配置及抵抗经济风险的强有力保障。在住宅投资准入受限，商铺投资被过度炒热的情况下，写字楼具有市场需求大、租金上涨快、空租周期短、年收益率高等众多优势，未来更具有较强的利润上升空间。
      据了解，已有开发企业颇具前瞻性地看准了这一历史契机，强势进军写字楼市场。如大连品牌房企新星集团2013年将在中山广场商务区、星海湾金融商务区、东港商务区三个大连核心商务区同步开发大型商业综合体项目，其中甲级写字楼占有较大比重。以全局战略眼光布局大连写字楼市场。相信在不远的将来，大连必将成为以写字楼为代表的商业地产专业开发的城市典范。