武汉写字楼明年达供应高峰 机构预测有过剩风险

近日，知名房产咨询机构世邦魏理仕发布《中国办公楼实情调查》指出，包括武汉在内的一些城市，写字楼供应偏多，有供应过剩的短期风险。

    “武汉写字楼供应正处于高峰期。”世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟说。截至去年底，武汉优质写字楼总量约148万平方米，预计未来4年内，将累计新增优质写字楼240万平方米。供应量将在2014年达到高峰，单年供应量接近70万平方米。但过去3年，武汉平均每年新增约14万平方米的市场消化能力，即使加上工程延期等因素，这一供应量依然严重偏高。

    虽面临供大于求风险，但数据也显示，处于城市核心区域、按高规格建造、由资深开发商开发管理，并只用于租赁的超优写字楼，仍是抢手资源。过去3年，武汉这类写字楼空置率仅为1.8%，低于平均空置率约10个百分点。

    但是在城市次中心区域，新建写字楼也如雨后春笋。调查报告指出，这些区域的交通和配套设施仍需完善，需求有限，预计空置率会继续攀高。