想拿销许不容易南京多家开发商为了涨房价屡出奇招

“五一”小长假期间，南京共有十多家楼盘推出近两千套房源，且去化基本都在五成以上。

但这一火热势头并没有在刚刚过去的这个周末得到延续，5月4日至5日，南京仅1家楼盘推新。有业内人士认为，4月下旬有关南京即将征收房产税传言的激化，让楼市提前“透支”，这个周末才出现了“哑火”现象；而一些预期本月上市的楼盘，又传出了想涨价的消息，但是在物价部门的严控下，涨价盘想拿到销售许可证变得非常艰难。

江宁纯新盘开盘去化8成

上周末，仅江宁的国信慧谷山居一家项目推出60套房源。此盘在4月底拿到了150套房源的销许，于上周六推出50套房源，其中洋房30套，面积90-142平米，均价9000多元/平米，平墅4套，面积181-211平米，叠墅162-294平米，平墅及叠墅均价12000元/平米左右。由于价格相对比较低，首次开盘当日去花了8成。

5月南京主城区8大板块预计将有60多家楼盘，计划推出约9000套新房源，或将再创今年单月推盘量的新高，但是大部分楼盘都不约而同地将上市节点放在了5月中下旬。3月成交9685套，创下限购以后单月成交数据新高；4月成交7948套，同比去年上涨三成多，南京楼市的传统旺季金三银四创下新高。在3月下旬市库存一度降到了37000多套，至4月中下旬，随着推盘量大幅增加，楼市库存又回到了4万套以上。截至5月1日，南京楼市新房库存保持在40532套。拉大价差想绕控价政策

有开发商透露，由于物价部门控价严格，销售许可证难拿，这或许是近期上市量回落的一个原因。

有不少家楼盘5月上市房源价格，期望比前期有所上涨，河西某盘负责人表示：“我们之前刚刚开过一次盘，现在物价部门基本上是要求开盘3个月内再推，不许涨价，所以原计划月底开盘就比较麻烦。”但是，这并没有阻挡开发商想涨价的步伐，“我们可能同时申请2幢楼的销许，一幢临街位置较差的均价放低，另一幢在中心区的价格拉高，这样总体均价就不算上涨了。”

此外，江宁一楼盘为了申报到更满意的价格，也将开盘日期一拖再拖，“之前说是4月开盘，均价大约12000元/平米，后来说推迟到五一开，现在又说销许还没下来，价格不定，可能要到13000元/平米，叫我们再等等。”买房人陈小姐抱怨。

近期，365网尚数据监控中心抽取了南京8大板块主力在售楼盘的房价样本，数据得出：“金三银四”期间，南京楼市共有43家楼盘房价上涨，7家下跌。在43家涨价楼盘中，涨幅最高的为江宁藏龙御景，上涨2000元/平米。除此之外，共有6家楼盘单价上涨1000元/平米，另外36家盘的涨幅均控制在千元以内。而降价的楼盘主要集中在江北、城北、城东。江北有4家楼盘价格出现下跌，城北1家，城东2家，不过降价幅度都不是很大，除了城北的晓庄国际广场下降1000元/平米，其他降幅均控制在500元/平米及以下。