30余个楼盘参展搅热旅游地产 业界提醒:市民投资看清三点

旅游地产数量创历届房交会之最

今年春交会,旅游地产无疑是参展楼盘中最不能忽视的一个板块:参展楼盘数量创历届房交会之最,不但本地的仙女山、黑山谷等景区蜂拥参展,也吸引了海南、云南等热点旅游城市抱团凑热闹。

本届春交会室内1号馆,旅游地产占据了约三分之一的展位,汇集了金佛山、黑山谷、四面山、澜天湖、黎香湖、长寿以及贵州、云南等地的项目;海南旅游地产展位超过2000平方米;抱团参展的仙女山旅游地产参展面积也接近1000平方米。据不完全统计,参加此次春交会的旅游地产项目达到130个左右,创历届房交会之最。

值得注意的是,本次参展的旅游地产项目户型设计都比较精巧,双拼叠加小院、别墅、洋房,都以六七十平方米主打,基本上30万元-60万元就能购入。

旅游地产无疑成为一线房企的重要开发板块。上月,协信和金科先后宣布将正式进军旅游地产。加上2010年龙湖推出的“山·海·湖”旅游度假项目,重庆房企前三甲悉数完成了对旅游地产的布局。而早在2007年,重庆另一龙头企业隆鑫也早已涉足旅游地产开发。

据不完全统计,目前全国房地产行业排行前100名的企业中,已有三分之二的房企介入旅游地产领域,其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头。

拿地成本低推动旅游地产热

国家对房地产调控政策越来越密集的当下,许多开发商的开发速度都明显放缓,为何旅游地产却能逆势而扬?

重庆晟城房地产咨询有限公司市场部经理李飞认为,旅游地产的兴起,主要有两大原因。一是当人均GDP达到4000美元时,观光游会逐渐向度假游转变,以度假、休闲、养生为主要承载功能的旅游地产越来越受到人们青睐,这是旅游地产兴起的消费基础。而主城区开发用地正趋于饱和,小开发公司开始转向区县寻找项目,大的开发公司则瞄准到相对偏远的旅游区开发项目”。二是国家宏观调控的密集出台,使普通住宅的利润空间越来越小,相较于普通住宅,旅游地产的拿地成本比较低,开发商获取更高利润成为可能,且受限贷及限购政策影响较小,这是旅游地产兴起的利益驱动。

投资旅游地产切忌盲目进入

隆鑫地产早在2007年就进军旅游地产,算得上我市乃至全国的领先者。目前已经和正在开发的项目包括位于仙女山的隆鑫花漾的山谷、隆鑫澜天湖国家度假公园,位于三峡的隆鑫三峡国家度假公园以及位于海南三亚龙栖湾的隆鑫诺亚方舟等,销售形势被市场看好。

隆鑫品牌客户部总监徐思光在接受采访时提醒到,投资旅游地产切忌盲目进入!徐思光称:“旅游地产的盈利模式比城市住宅开发更复杂,对企业的专业能力、管理及服务水平等有着更高的要求,一定要在科学论证财务模型的基础上推演出商业模式,进而做好充分的资源准备和风险控制,才有取得成功的可能。”

针对目前旅游地产热,李飞称,和海南、青岛等地旅游地产相比,重庆很多开发商并不清楚旅游地产的真正内涵,许多都是简单地把旅游地产看成是到景区修房子,对该如何开发、如何运营更是茫然。更有甚者仅仅是因为拿地成本低就盲目进入,所以才会出现项目雷同的情况。

对市民投资旅游地产,李飞做出三点提醒:首先,尽量选择大开发商和大运营公司的项目,大公司整合各方面资源的能力更强,有效降低了项目的风险性;其次,要考虑项目所在区域的产业支撑,即判断该区域是否有经济发展的动力,特别是打算转租的投资者,如果所在区域是人迹罕至的地方,房屋价值将大打折扣;再次,旅游地产的特点就是季节性很强,一年多数时间都处于闲置状态,房屋以及小区内的设施设备容易老化,投资前一定要了解物业实力,避免入住烦恼。