多区域分食旅游地产蛋糕 严重同质化引担忧

同质化严重

“应该说现在我国的旅游地产项目有相当比例都属于旅游目的地住宅项目，跟真正的旅游地产是两种概念，内涵完 全不同。不仅仅是这些新兴的区域，即便是海南也大量充斥着以住宅模式开发的，以销售为主的，以或许短期回报为目的的项目。它们实际上只是借助当地的特殊旅 游资源来卖房子，这就造成全国各地千城一面、千园一面的现象非常普遍，同质化很严重。”陈国强表示。

而朱华越的说法则正印证了此现象：“海南这两年的开发量确实非常大，从数字上来看是严重供过于求的，但真正 意义上的度假地产很少，大量项目是以住宅销售为主，但是度假地产应该是有服务和配套设施的，除了气候和环境，配套生活才是度假地产真正所需要的，房子是最 后需要考虑的问题。”

正如以上业内人士所言，无论是开发商还是地方政府，多数旅游地产开发参与者的观念和思路仍然止于住宅开发和 销售的模式，导致在景区建住宅、卖住宅成为市场的普遍操作方法，进而导致同一区域内项目同质化非常严重，即使旅游资源差异化较大的不同板块之间，项目的相 似度也相当高。“现在市场上的旅游地产基本上就是把住宅搬到了旅游地而已，他们建的酒店跟建到任何一个城市都没有区别，他们的住宅别墅也没有大的区别，只 是把现在房地产的一些产品放到了旅游地而已，而真正的旅游是看‘不同’。”对此，刘少军如此描述。

“这样肯定会造成资源的浪费，像海南的一线海景和海滩资源在被大大小小的开发商圈占之后，将来就不能得到很好的开发利用。开发成住宅一卖了之，也没有太多其他的配套，这是对资源的一种浅层次的、简单的掠夺式开发。”陈国强说。

而同样从事旅游地产开发的中坤集团董事长黄怒波则认为，正是由于这种住宅开发的观念，导致很多地方的政府部分在不懂旅游地产是怎么回事的情况下就简单地在风景区划出地块供开发商盖房子，其结果是房子的使用率非常低，对当地环境也造成了很大的破坏。

大潮刚起，我国旅游地产现阶段升温很快，吸引的投资面很多，市场开发比较狂热，但是整体水平并不高，如果理念存在误区，开发模式有明显的短板，那么它未来的发展和竞争力都是有限的，其发展必定会受到制约，未来只有真正的旅游地产项目才能成为市场的主流。

“应该说现在我国的旅游地产项目有相当比例都属于旅游目的地住宅项目，跟真正的旅游地产是两种概念，内涵完 全不同。不仅仅是这些新兴的区域，即便是海南也大量充斥着以住宅模式开发的，以销售为主的，以或许短期回报为目的的项目。它们实际上只是借助当地的特殊旅 游资源来卖房子，这就造成全国各地千城一面、千园一面的现象非常普遍，同质化很严重。”陈国强表示。

而朱华越的说法则正印证了此现象：“海南这两年的开发量确实非常大，从数字上来看是严重供过于求的，但真正 意义上的度假地产很少，大量项目是以住宅销售为主，但是度假地产应该是有服务和配套设施的，除了气候和环境，配套生活才是度假地产真正所需要的，房子是最 后需要考虑的问题。”

正如以上业内人士所言，无论是开发商还是地方政府，多数旅游地产开发参与者的观念和思路仍然止于住宅开发和 销售的模式，导致在景区建住宅、卖住宅成为市场的普遍操作方法，进而导致同一区域内项目同质化非常严重，即使旅游资源差异化较大的不同板块之间，项目的相 似度也相当高。“现在市场上的旅游地产基本上就是把住宅搬到了旅游地而已，他们建的酒店跟建到任何一个城市都没有区别，他们的住宅别墅也没有大的区别，只 是把现在房地产的一些产品放到了旅游地而已，而真正的旅游是看‘不同’。”对此，刘少军如此描述。

“这样肯定会造成资源的浪费，像海南的一线海景和海滩资源在被大大小小的开发商圈占之后，将来就不能得到很好的开发利用。开发成住宅一卖了之，也没有太多其他的配套，这是对资源的一种浅层次的、简单的掠夺式开发。”陈国强说。

而同样从事旅游地产开发的中坤集团董事长黄怒波则认为，正是由于这种住宅开发的观念，导致很多地方的政府部分在不懂旅游地产是怎么回事的情况下就简单地在风景区划出地块供开发商盖房子，其结果是房子的使用率非常低，对当地环境也造成了很大的破坏。

大潮刚起，我国旅游地产现阶段升温很快，吸引的投资面很多，市场开发比较狂热，但是整体水平并不高，如果理念存在误区，开发模式有明显的短板，那么它未来的发展和竞争力都是有限的，其发展必定会受到制约，未来只有真正的旅游地产项目才能成为市场的主流。