旅游地產近期發展火爆莫以犧牲環境換取利益

隨著國家近期對住房市場調控力度的逐漸增大，很多地產商開始將目光從商品住房的投資，轉向旅游地產的開發。

作為一種新興的地產投資渠道，旅游地產在最近幾年有了爆發式的增長，尤其是在一些自然資源環境比較優越的城市，如雲南的麗江、大理，海南的三亞等。據不完全統計，僅50萬人的景洪市就雲集了近百家房地產公司，其中不乏萬達、保利、世紀金源、華僑城等國內巨頭的身影，西雙版納的房地產規模效應不言而喻。

據統計，全國90%以上的房地產企業，都或多或少的開始介入旅游地產的開發。在新政對住房市場的嚴厲打壓下，旅游地產“不限購、不限貸”的政策讓更多的企業趨之若?。

雖然當下旅游地產的開發如火如荼，但我們不得不考慮一下旅游資源的開發所帶來的一些問題。

任何的旅游資源，尤其是自然資源，都有它一定的承受能力。如果對資源開發利用不當，甚至是破壞的話，勢必會造成一定的損傷。作為一種不可再生的資源，這種損傷是致命的，一旦被破壞了，將很難恢復到本來的面貌。

2010年4月，建在大理洱海公園內的“洱海天域”項目被曝光，“世界級的旅游景點正在日益變成富人的后花園”引起輿論一片嘩然。據了解，雲南大理的“洱海天域”別墅項目，自2006年3月開工建設以來，因為佔用了大理團山公園(亦稱“洱海公園”)的一大部分，並填埋公園中的“情人湖”，蓋成豪華別墅出售，一度引起大理市民的反對。2010年5月，“洱海天域”項目被責令停工至今。而大理情人湖在密集的豪華別墅群“合圍”中，永久地消失了。

該事件被爆出后立即引起了社會的巨大反響，一股房地產開發與旅游資源破壞的輿論旋風席卷全國。

在風景區進行房地產的開發，對當地的自然環境肯定是會產生一些影響。但是若是在開發的過程中對景區的環境產生了破壞，那無疑是唇亡齒寒。本身旅游地產的價值就是依附於旅游資源的價值，如果旅游資源的價值都被破壞殆盡了，那旅游地產又何在。自然資源作為非可再生資源，其形成的過程是漫長的，一旦因為某些因素被破壞了，想修復起來難度是非常大的。

當下很多旅游地產的開發都屬於粗放式的，買一個山頭，找一片水灘，租一個小島，不管對環境有沒有影響，先把房子建起來。結果是一個個的酒店，一座座的賓館把旅游區擠的滿滿當當，於是景區的吃住行都解決了，玩卻沒有了。

此外眾多的旅游地產項目把高爾夫球場、溫泉酒店等作為噱頭對外宣傳。豈知，像高爾夫球場這種高端項目，在中國的絕大多數地方建設都是很困難的。因為它不僅對氣候、地形等有很高的要求，后期的維護更是一件很復雜的事情，尤其是對水資源的需求非常巨大。所以有些旅游地產為了修建高球場，不顧當地的自然環境而毀林開山的事情也時有發生，這種破壞的后果也是異常嚴重的。

從可持續發展的理論上來說，這種發展模式是很不科學的。對於旅游地產的發展而言，要做的事情，不是建設出新的東西，而是創造出適合這個環境的東西。

廬山上擁有中國最著名的山地別墅建筑群之一，算起來，這也應該是中國較早的旅游地產了，一直以來，這片建筑都讓很多人心馳神往。

廬山作為一座久負盛名的旅游勝地，其吸引人的不僅在於自身優美的自然景色，更在於其悠久的歷史文化積澱，而坐落在廬山牯嶺的東西谷內的眾多別墅群，就是其歷史積澱的重要部分。

不過別墅終歸是別墅，是一種最典型的旅游地產，假若現在有地產商在廬山上建如此規模巨大的建筑群，也許早就被群眾的口水淹沒了，為何廬山的建筑群非但沒有受到任何指責，反而還讓人們趨之若?呢？

首先對於廬山別墅的建筑而言，它很完美的遵循了因勢利導的原則。廬山的別墅群，設計精巧，風格迥異，集各國建筑設計的精華。它在設計之初就不單單隻有實用性上的考慮，在房屋的美觀性上也進行了細致的思索。所以對於這些建筑而言，其本身就可以作為一個風景存在於廬山之上。其次，別墅的設計完全考慮到了自然環境，對廬山環境本身沒有任何破壞，不管是材料的使用上，還是生活設施的設計上，每棟建筑都很自然的融入到環境之中。最后，廬山建筑所獨有的歷史文化價值，更讓其不僅是作為住宅而存在，更是一些重要歷史事件的見証。因此廬山建筑群對於旅游地產的開發，是很重要的一個借鑒。

對當下旅游地產的發展而言，資源的開發與保護並行，才是房產開發商該做的選擇。竭澤而漁、焚林而田的做法，隻會讓其陷入一種惡性的循環。最終結果隻能是空蓋了幾間水泥房子，把城市搬到了景區而已。

從消費者對旅游地產的初衷出發，優美的景色，清新的環境才是其消費的主要目的。如果奢華的裝修，高檔的設施，是要通過犧牲環境的代價來換取的，那這種消費我們寧可不要。

隨著中國房地產市場的發展，旅游地產會隨著人們消費水平的提高，越來越受到消費者的關注。這也是未來房地產市場發展的一個重要方向，其發展潛力是非常巨大的。

因此作為開發商來說，要想在競爭日益激烈的市場中佔據一席之地，成功的運營一個旅游地產項目，在操作規劃的時候就要考慮到所依賴的自然資源的優勢。依靠這種優勢而發展，並且同時也要壯大這種優勢，在保護資源的同時，受益於自然。這樣旅游地產的發展才會走向一個真正的繁榮，也隻有這樣才能杜絕像“洱海天域”這樣的事情發生。