广州首次开启商品房预售计划年度申报制度

上周，广州市国土房管局发出通知，要求各房地产开发企业必须在本月31日前将年度商品房预（销）售计划报给广州市房屋交易监管中心。而从明年开始，各房地产开发企业应于每年1月31日前向房管部门申报本年度商品房预（销）售计划。广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，这是广州首次要求开发商申报商品房年度预（销）售计划，目的主要在于提前获知房地产市场上的产品数量，做到心中有数。

根据该要求，各房地产开发企业应如实填报《2010年度商品房预（销）售计划表》，还应将下属公司开发的商品房项目一并列入计划进行申报，列入商品房预（销）售计划的项目应严格按申报计划的时间申请办理相关预（销）售手续，计划包括开发商计划销售的楼盘、套数、面积和预售时间等。

目前，市场上的“捂盘惜售”现象一直被认为是房价疯涨的重要推手，此次广州开启商品房预售计划年度申报，被不少人解读为打击捂盘惜售而来，而合富辉煌首席分析师黎文江指出，这两者其实没有直接关系。今年广州市的一个特殊情况是，由于亚运会召开，房地产建筑施工将会遭遇整个季度的停工，政府之前推出了那么多土地，肯定想要了解到底会有多少供应量推出市场，会不会出现供不应求的状况。“政府的调查研究，主要目的是为了获得数据上的决策依据”，黎文江说，比如，如果供应太少，市场上缺货严重，就可以考虑预售制度的条件是不是要放宽等。