投资商业地产关注三要素:交通人气价格

济南市规划局人士曾经表示：将着力破解城市发展、经济发展受空间制约的难题，按照“低密度、高容积率”的立体规划思路，强力推进城市的新布局，做好城市“扩大”的文章，建设技术先进、功能突出、特色鲜明、时尚大气的现代化新城区，争取到2020年中心城形成600平方公里、500万人口的规模，使省会的综合服务功..
中国楼市与春天派代表人物。2008年中开始写专业分析文章，准确的市场分析和对行业规律的精准把握，尤其在拐点论和2008年金融危机前后，对形势和政策准确独到的预测，使之成为房地产与财经领域知名评论人。

随着住宅的迅速扩展，老居民住房条件的改善与新晋城市人口的大量涌入，城市的商业范围扩大也自然形成。而多中心的发展前提是交通配套的完善。那么，对于祥泰广场所在的南中心商业区，最大的利好消息成为现实。

近日，济南市顺河高架南延方案对外公示，即将动工，济南将再添一条交通动脉。按规划，顺河高架南延将沿玉函路一路向南，在统一银座玉函北店南六十米处开始向西南拐，斜穿山东女子学院之后，沿六里山东南角，直达六里山路与六里山南路路口。这条交通动脉将直铺到祥泰广场楼下。如此利好因素，南部商圈的未来发展，祥泰广场的投资价值大幅提升。,

南部商圈目前的道路体系已经基本满足商业广场对于道路的需求。而“四纵四横”城市主干道，北接经十路，南抵二环南路，贯通建设路高架桥、燕山立交、腊山立交桥、北园高架等，构架起的半小时环城经济圈，可以基本满足区域居民的休闲商业舒适性的要求，也可以吸引全市居民的在南部商圈的休闲购物。

我们都知道，城市规划与商业布局是有科学要求的。有消息分析：目前的济南市区人均零售面积为1.21平方米，全市人均零售面积仅为0.78平方米，这与商业发达城市相比有一定差距。而上海市区人均零售面积为2.3平方米、青岛为1.6平方米。如此，济南南部商业圈周边的居民聚集，南部商圈的未来前景更具投资价值。

济南市规划局人士曾经表示：将着力破解城市发展、经济发展受空间制约的难题，按照“低密度、高容积率”的立体规划思路，强力推进城市的新布局，做好城市“扩大”的文章，建设技术先进、功能突出、特色鲜明、时尚大气的现代化新城区，争取到2020年中心城形成600平方公里、500万人口的规模，使省会的综合服务功能和辐射带动能力显着增强。

人的聚集才有商业的扩大。而济南南部，尤其是英雄山路一线，群山环抱，风景秀丽，周边有英雄山、马鞍山、七里山、郎茂山等众多山体公园，人居环境之优异无处可比。甚至在以前，济南还流传一句买房宝典：“住南不住北”。那么，南部商圈投资价值是可以确保的。而在软环境方便，这一区域多是军队驻地，机关驻地，治安环境好，城市管理水平也处于较高水平。如果说买房子住是“住南不住北”，商铺投资、商业投资也一样。

还有一个不得不说的因素，那就是投资者最为关心的价格因素。济南的房价目前处于低位。有人士分析最具上涨潜力的十大城市，第一位就是济南。历史形成的济南土地出让价格的低廉，使得济南这一东部发达省份的城市房价位于全国三线城市的水平。包括住宅与商业物业的升值空间巨大也是自然的。