新政影响恐将逐步深入 商业地产利好开始显现

“天津市市级重点项目”、“区域内唯一地铁上盖项目”、“主塔235米片区第一高度”……一个个金字标签使得凯德国贸以傲人的姿态当仁不让地成为小白楼片区名副其实的区域地标。而小白楼CBD也开始因为凯德国贸的逐步落成正式步入区域发展的快车道。
自3月31日国五条天津地方细则正式出台至今已逾两周，本次细则在多方面强调了“进一步巩固天津房地产市场宏观调控成果”的大原则，在二套房贷首付比例、贷款利率调整及二手房交易差额20%个税起征方面均有明确的说明，可以说从地方政策层面很好的贯彻了本次国五条政策精神。但从市场反馈上看，笔者发现，短期成交数据上天津市场受新政抑制并不明显，相反部分二手房需求在新政出台后迅速转移到新房成交，催动天津市场出现短期“小阳春”局面。

调控政策持续收紧 新政影响将逐步深入

回顾近两年天津地方调控政策走向，无论是2010年的“津十条”、“津限购令”，还是2011年“津六条”、“新津十条”的出台，对于市场的作用初期均能在短时间形成小幅回暖的利好景象，但形成根源还是购房者对于政策调控出现的恐慌情绪，这种恐慌性购房行为在短期拉升市场反弹之后，由于大量提前消化下阶段成交量，也随着政策影响的逐步加深，必然会带来相当长时间的市场低迷态势。

另一方面，从本次国五条新政地方执行细则上看，北京地方细则的力度树立了新政地方执行层面的标杆，也从一个侧面反映了本次新政后期执行端多个维度的逐渐收紧势在必行；而本次天津市场“小阳春”的出现也仅仅只是基于新政出台市场的应激反应，短期回暖过后新政影响将在长时间内逐步深入。

政策持续收紧住宅 商业地产迎来利好

随着调控政策逐年加深，购买门槛逐步提升，越来越多的购房者被限购在住宅市场之外，但客户需求仍然存在。实际上以资产固化为目的的储蓄型客户能够占到整体购房客户相当大的比重，不愿意担负股票、证券等投资产品风险让他们将不动产视为资产保值的最好方式，而与此同时，商业地产由于其不限购不限贷的特质恰逢其时逐渐引起更多关注。

在为大部分购房者排除了购买障碍同时，现阶段大部分商业项目在产品打造方面也做足功夫。它们大多位于城市优质区位交通枢纽，周边配套齐全；精装交付，物业服务完备使得现在的商业项目逐渐具备了不输住宅的居住舒适度，甚至吸引了一部分刚需改善客户的目光。同时，更为灵活的面积区间和总房款投入也在一定程度上减轻了购房者的压力。

地标商业综合体助力区域价值提升

事实上，真正好的商业项目从来不缺少客户追捧，而能够形成多业态综合体、具备良好商业氛围及优质物管服务的地标项目更是推动区域发展的核心力量，很多一线城市的CBD 形成均依赖于一个成熟地标综合体的建立，就如同北京国贸中心之于国贸CBD、上海环球金融中心之于陆家嘴CBD形成所起到的决定意义一样。

在天津，具备定位为CBD底蕴的片区无疑应该是小白楼区域，自2009年天津“一主两副”城市规划正式确立，这里即开始被正式确定为名副其实的“天津城市主中心”。但缺少一个成熟地标级别综合体项目让小白楼片区的CBD定位始终显得不够有说服力。也基于此，区域内凯德国贸项目的正式面世被寄予了最多的关注与期待。

作为亚洲最大的房地产开发公司之一、国内唯一获颁“中国驰名商标”的外资开发商凯德集团在天津开发的首个项目，凯德国贸在产品规划上集合了世界级政商写字楼、东南亚风情商业旗舰、洲际精品公寓三大业态。兼顾购物、休闲、商务、居住等多种功能。自有商业部分将由凯德集团旗下的凯德商用统一招商管理，凭借在全国36个城市拥有管理着60个商业地产项目的丰富经验，以及多元化的零售资源网络，将为小白楼区域呈现国际化高品质的购物体验。同时，项目公寓部分产品多样，主力户型面积53-138㎡，从舒适灵活的studio单身公寓到奢适典雅的简约两居空间，最大程度的满足了不同客户需求。除了全部配备超高规格的精装标准，民用水电的配置更是真正兑现了产品的宜居属性。后期项目公寓部分由第一太平戴维斯提供专业物管服务，由凯德旗下酒店式服务公寓品牌“雅诗阁”提供物业顾问服务，保证入住客户享受顶级物业服务品质。据笔者了解，凡认购项目公寓产品客户只需具备天津市内六区、环城四区或滨海新区城镇常住户口，均可将户籍迁至项目所在地，享受周边优质教育资源配套。所以说，国贸项目能够使客户真正意义上实现居住品质与圈层的双重提升。

“天津市市级重点项目”、“区域内唯一地铁上盖项目”、“主塔235米片区第一高度”……一个个金字标签使得凯德国贸以傲人的姿态当仁不让地成为小白楼片区名副其实的区域地标。而小白楼CBD也开始因为凯德国贸的逐步落成正式步入区域发展的快车道。