福州楼市惊现“炒楼花” 一间商铺8人抢

- 卖房人毁约造成原协议无法履行。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间，这期间可能产生很大的变数，一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，给买房人造成损失。
“王庄街一线旺铺转让，30万/㎡”;”20万收购王庄商铺认筹号”……随着国五条出台，南街改造，万宝商圈传出即将新建地下商业街消息，去年就备受瞩目的福州东区一些商业配套，就受到了福州一些炒家的追捧。

小编发现，目前二手房市场上，晋安区王庄附近商铺房源量大增，价格也呈现上涨趋势，据统计，部分商铺价格和挂牌之初相比，已经有约10%的上涨，预计这种上涨趋势还会增加，而且，去年几乎绝迹的“炒楼花”现象再现福州楼市。

投资型买家出手增多 一间商铺8人抢

“炒完房子炒商铺。”最近，不少福州投资客将目光转向了商铺地产。随着国家抑制房价一系列措施的出台，一些敏感的投资者看淡未来房价涨幅，认为目前大涨的可能很小，到拿到房本再交易时，市场不可预测，于是纷纷开始决定炒铺。

前两年价格为每平方米10万元到12万元的宝龙城市广场[最新消息 价格 户型 点评]沿街店面价，今年已经飙升至每平方米15万元。目前，在福州稍微好一点的地段，普通商铺的售价也已经达到每平方米7万元到8万元。一位业内人士告诉小编，目前，形态也以主题店为主，回报率相对较高，对于投资客而言，资金周转得更快，更有赚头，更受市场追捧。以世欧王庄为例，王庄商铺认筹第一天，平均每件商铺有8个人抢，有一间转角旺铺意向认筹的人都排到了60个，居然听说有豪客一口气包了三间，真是买铺比买菜还轻巧……

据介绍，随着商铺的旺销，商铺转手税费的高涨，期房转让也再次浮出水面，参与期房转让的多数是投资型买家，以前一般称为“炒楼花”，一套商铺在还未使用前很可能已经交易过很多次。

“楼花”价比新盘低20%左右

笔者从这些“商铺楼花”中看到，虽然现在是期房，但价格一般会比拿本后的房源低10%至20%，甚至更低。

尽管如此，这些商铺楼花的成交情况并不好，不少房源登出半月有余，都未能出手。一位中介告诉记者：“这类房子暂时不能过户，多数房主出手时，都是和买房人签订自拟的买卖合同，拿到房产证后再过户，尽管也有部分房主可以让开发商帮着改底单，但买房人不敢贸然轻信。所以现在这类房子是打听的人多，买的人少。”

给您提个醒 买“楼花”有风险

业内专家提醒购房人，期房转让，虽然买卖双方可以签署转让合同，但期房转让过程中发生的纠纷是最常见的房地产纠纷之一。对于此类纠纷，期房转让的受让方承受的风险非常大，建议购房人不要贪便宜，轻易出手。

常见的期房转让风险

- 卖房人毁约造成原协议无法履行。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间，这期间可能产生很大的变数，一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，给买房人造成损失。

- 在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间，房主如果将房产抵押或者再变卖，买方的利益很难得到保障。

- 现在虽然已经增加了营业税等税费，但是很难说不会有新增加的税费，而且贷款也很可能收紧，这些都是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。