BOMA HSCP认证首次登陆杭城写字楼国际化格局显山露水

今年3月初，银泰城就已通过了BOMA HSCP（建筑健康与安全认证）的前期预认证，并成为其白金会员，由此也成为杭州首个获得该预认证的项目。
先有西溪印象城后是银泰城，大城西商圈今年可谓彻底扬眉吐气了一回。原以为8月30日全面开业应该就是银泰城今年最大的动静了，结果这个体量达40万平方米的商业巨无霸最近又低调地放出了两个大招。

3月28日，银泰城“国际化综合体价值研讨会”在西溪喜来登酒店举行，作为重头戏，银泰城正式通过了权威认证机构BOMA（国际建筑业主与管理者协会）《建筑健康与安全认证》的预认证；此外，记者昨天还从银泰城方面获得确切消息，另一个著名的国际服务式公寓运营品牌已经进入具体签约过程，如果一切顺利，一个月后该品牌即将首次登陆杭城。无论是高端写字楼项目从纷纷申请获得LEED认证到引入全新的BOMA认证体系，还是从奥克伍德、莎玛再到这一目前还不方便具体透露的著名国际服务式公寓运营品牌，近几年来整个杭城商务地产市场的容量、高度以及稳定度都在稳扎稳打地提升中。

BOMA HSCP认证首次登陆杭城

源自北美备受顶级写字楼和地产投行认可

事实上，今年3月初，银泰城就已通过了BOMA HSCP（建筑健康与安全认证）的前期预认证，并成为其白金会员，由此也成为杭州首个获得该预认证的项目。

“之所以宣布得较晚，是因为和LEED认证必须在项目规划设计初期就介入、重点着眼于绿色环保不同的是，BOMA HSCP是一套把重点放在项目后期运营管理上的认证体系，一般都是在项目运作后期才能真正介入，它要等项目物管公司确定、主体建造完成，尤其是消防通道等安全设施齐全后才能进入到预认证的考察阶段。”银泰城营销企划部经理徐琦敏当年亲历了杭州首个LEED认证项目世贸丽晶城欧美中心的申请过程，对于这两套认证体系十分了解。

国际建筑业主与管理者协会（BOMA国际）于1907年在美国成立，是全球最权威和专业的建筑服务综合管理协会之一，会员和分会成员遍布五大洲、全球230座城市，仅在北美就拥有9亿平方米商业地产管理范围、17500家企业会员，在其他国家和地区还拥有2万多家企业会员。国人所熟知的美国汉斯集团、希尔斯集团、时代华纳集团这三大商业地产集团都是BOMA会员，其项目按照BOMA运营管理国际标准运营，多次获得BOMA国际各种奖项与认证；纽约帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛杉矶联邦银行大厦等著名顶级写字楼都获得过BOMA国际TOBY大奖；包括戴德梁行、世邦魏理仕等在内的全球五大地产投行均在其运营管理的大楼里采用该认证体系进行管理。

HSCP着重项目后期运营和管理

将对租户稳定性、租金成长性产生良好推动

HSCP，即“建筑健康与安全认证”，它是BOMA推出的专业认证之一，是一个国际化的针对楼宇健康安全管理的体系标准，旨在帮助运营商关注员工专业技术培训和职业健康安全，提高租户满意度，维护资产安全，最终实现商业地产资产价值和市场竞争力的提升。

其评审不仅需要项目管理团队提供13个有关建筑健康与安全管理的文件，还需要企业参加有关建筑健康与安全管理相关专业培训，只有所有的这些要求都达到了，BOMA才会颁发建筑健康与安全认证。HSCP认证已成为当下国际级商业物业中十分风靡的一个认证体系，在世界500强企业中，壳牌、沃尔玛、思科、大众等都实行HSCP认证标准。

由于HSCP的认证体系十分严格，BOMA前期已对银泰城进行了多方面的考核和审查，才通过了预认证，并将在银泰城交付一年后再度考核，达标后才会最终颁发该项认证。“BOMA的前期考核包括了很多方面，物业管理是其中的一项重点内容，南都物业作为银泰城的签约物管公司，已经接受了BOMA的考核、培训和优化，并获得顺利通过。对项目自身硬件条件的审核则是另一项主要内容。”徐琦敏介绍说，HSCP认证对于建筑的可持续使用性和安全性非常关注，同时致力于维护项目工作环境的健康度，它对运营和管理的诸多方面都有十分细节的规定：比如保安巡逻登记体系会细化到哪些地点必须巡逻到，从表格制作、存档、到后期管理都有一个严格的流程，比如十分注重项目的消防设备维护和管理，会要求整个大楼数十年的资料都必须完备；再比如部分企业会有自备发电机的需求，那么像柴油的运送时间、负责人员、进出通道等都会有一个严格的规定。

而银泰城写字楼在硬件上所作的多项提升，也为通过HSCP预认证增加了关键性砝码。比如除了传统甲级写字楼的中央空调、新风系统，还在每个楼层采用了美国FDA认证的空气净化系统和除尘系统，这套系统对PM2.5和PM10的处理率达85%以上，所需花费则高达国内同类品牌的六倍，而这也是BOMA认证体系中关于建筑健康的主要标准。

“写字楼项目的硬件很重要，但目前杭城写字楼的硬件标准已经比较高了，再往上拔可能会有些浪费，但软件上的配备和管理其实是无止境的，并且对一个好项目的后期良好运作会起到关键作用，这也是我们最终引入这套着重关注后期运营和管理体系的最大原因。”在徐琦敏看来，BOMA HSCP认证未来将替银泰城保驾护航，在提升租户稳定性、租金成长性上起到不小的良性作用。从五A级、甲级、LEED到BOMA

杭州写字楼市场渐具国际化视野

随着杭州从国际旅游城市向国际商务城市转变，以及现代商贸服务业比重的陆续加大，杭州的写字楼商务市场这几年来渐有起色，慢慢迈向成熟阶段，一批新兴的综合体或写字楼项目在软硬件各方面日渐得到提升，其建造标准也逐渐从简单的定性化向精确的定量化发展，同时越来越注重于后期的运营管理模式和软件诉求。

从早期没有权威机构可提供认证的五A级、甲级、国际甲级标准等名号，到纷纷强调地段和写字楼板块概念；再到主打名师设计，比如在业内名头甚响的世界排名第五的德国GMP建筑师事务所，从最早的公元大厦到坤和中心、UDC时代大厦和国大城市广场都力邀其担纲自身项目的建筑设计；从2006年世贸丽晶城欧美中心开风气之先率先获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED预认证，2008年交付后最终获得LEED银奖认证，再到今时今日BOMA认证体系的全新引入，可以说杭州写字楼市场在经历一个打造理念逐渐演变的进化过程。

观念的改变给市场带来的变化是巨大的，杭城写字楼市场也在项目的软硬件提升中日渐跟国际化标准接轨和靠拢。早在欧美中心之前并没有人知道LEED为何物，之后该绿色环保认证体系逐渐在杭州流行开来，坤和中心、来福士广场、万通中心和矩阵国际都先后沿用了这一体系，细节可控性和精确度较高，在具备环保节能特点的同时也拥有了国际化视野。

而眼下全新的BOMA体系也首次进入到杭城商务市场中来，认证项目必须满足建筑管理、施工、环境、能源、紧急情况管理、设计和使用者等多方面的严苛要求，并有望带来国际先进的城市综合体管理体系、国际化物业服务标准以及国际化会员资源。这套着重于后期运营管理的标准被寄望于带来国际化运作经验，提升管理的完善性和科学性，而由于其备受跨国公司认可和选用，也被认为将给业主方带来更好的租金收益和项目美誉度，并在资产评估中获得更高的价格和保值增值空间。一个很有可能在杭州出现的局面就是接下去BOMA认证将会流行开来，因为已经有不少商业地产开发商对其表示了浓厚的兴趣。