甲级写字楼频现整层租赁 租金仍将保持回升势头

经历了长期低迷后，深圳甲级写字楼租赁市场迎来转机。深圳商报记者近日走访福田、南山等区域了解到，受益需求增长拉动，甲级写字楼租金止跌，12个月内首次回升，并出现了不少整层租赁现象。业内人士预计，租金将继续维持回升的势头。

租金环比微幅上涨

“最近福田中心区甲级写字楼租赁市场向好迹象明显，不少写字楼租金价格在经历了长期低迷后，纷纷上扬，放盘量和需求量也同步上涨。”美联物业写字楼中心B区区域经理钟远明昨日向记者介绍说，“从实际租赁成交看，4月初福田中心区甲级写字楼平均租金环比增长了3%~5%，同比涨幅达到8%~10%。”

昨日，记者走访了福田、南山等多个甲级写字楼，发现租赁活跃度较前期提高很多，出租率及租金持续走高，显示区域经济生机勃勃。

仲量联行最新的分析报告显示，一季度深圳全市甲级写字楼租金为171元/平方米，环比微升0.3%。这也是甲级写字楼在一年内首次出现上涨。业主对租赁市场恢复信心，纷纷小幅提升租金。而在去年，全市甲级写字楼整体维持跌势，平均租金为170元/平方米，同比下降3.9%，福田区写字楼租金跌幅较大，同比达4.6%，

据世联地产统计，3月份深圳全市写字楼租赁成交面积25195平方米，环比上升88.25%；整体写字楼成交租金均价为139元/平方米，环比上涨8.59%；甲级写字楼成交租金均价154元/平方米，环比上涨0.7%。主要约52%的租赁成交集中在中心区甲级写字楼，其次为南山片区的成交，约占比25%。

需求增长频现整层租赁

记者采访中获悉，近期仍有不少大客户整层租赁甲级写字楼，显示出市场需求逐渐旺盛起来。如福田中心区荣超大厦第七座约4000平方米的单位被一外资企业租下，一家内资企业则整层租赁了卓越世纪一号楼，中石油在车公庙绿景纪元大厦租下1900平方米的面积，南山中心区天利中央广场1000平方米的租赁面积也在近期成交。

深圳中原地产商铺部营业总监肖霄昨日接受记者采访时表示，甲级写字楼租赁市场出现了一些大客户的身影，说明在经济出现起色时，市场需求也在缓慢复苏。

“来自IT、石油化工和金融类企业的需求继续支撑一季度的租赁市场，由于无新增供应，需求上升使全市空置率从12.7%回落至12.4%。”仲量联行分析认为，第一季度深圳经济增速加快，其中最为明显的是外贸出口大幅回升，1至2月深圳出口总额同比增长56.2%，一定程度上带动了例如IT和贸易类中小型企业利润的增长。然而，由于全球经济复苏前景的不明朗性，大部分外资企业对写字楼扩张仍持谨慎态度，租赁市场仍以承租能力较强的内资公司和国资企业为主导。

租金仍将保持回升势头

记者了解到，甲级写字楼新增供应主要集中在华强北的中航中心和世纪汇广场、福田中心区的荣超大厦和深圳证券交易所大楼，以及位于南山区招商局广场。据仲量联行统计，总量高达46万平方米。如此大的供应量是否会造成租金上涨势头夭折？

仲量联行分析数据显示，新增供应中，开发商自用面积占比达60%，使空置率将总体保持稳定。

仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅分析：“随着深圳经济逐渐改善，预计整体租赁需求复苏势头比之前预测大为改观，业主心态较为乐观，短期内提高租金报价的可能性高。其中位于福田区的优质项目需求持续活跃，该片区租金的上涨将推动整体市场平均租金上升。此外，受到二手买卖市场交易税费影响，更多用家将转买为租，一定程度上有助于需求的进一步增长。受以上因素支撑，预期2013年全年深圳甲级写字楼市场租金将继续回升的势头。”