经济形势有变化 高净值人士可适当配置商业地产

由于我国外汇有管制，个人每年只能兑换不超过5万等值美元的外汇，对于那些高净值人士来说，5万美元仅仅是杯水车薪。宋鸿兵分析说，对中小投资者来说，可以购买一些外汇资产，但是如果资产量过大，那么单单靠购买外汇资产，还不足以做到整体资产的保值增值。
广西新闻网讯（记者 胡宁军 罗超林）14日下午，“对话万达中心，执掌资本中心”全球战略下金融资本运作与投资论坛在南宁圆满落幕。继陈淮、张召忠、芮成钢等重量级嘉宾3月聚首南宁论道区域经济之后，著名经济学家、《货币战争》作者、环球财经研究院院长宋鸿兵、央视著名主持人水均益昨日也应邀赴会，与万达中心进行了一场高端对话。

在投资论坛上，主讲嘉宾宋鸿兵公布了自己的研究观察成果，就当下经济的资本运作及财富累积、当下什么货币最保值、如何投资不动产等方面的热点话题，为慕名而来的上千名高端财智人士上了一堂生动的投资课。他认为，全球货币超发已成定局，而广大投资者特别是高净值人士，要想让自己的钱袋子不缩水，目前较好的投资选择之一就是持有“不动的硬资产和可动的硬资产”。在轻松对话之际，宋鸿兵甚至向南宁青秀万达广场有限公司副总经理李义涛打听万达中心写字楼的价格，并表示，像南宁万达中心这样极具品牌号召力、国内独创的写字楼集群项目，是他的投资目标之一。

此次论坛获得广西金融界、企业界、商界等各界精英人士以及广大投资者的广泛关注，记者在现场看到，上千名嘉宾应邀出席，论坛会场座无虚席。

值得一提的是，尽管央视美女主播欧阳夏丹因工作原因未能如约“回娘家”出席论坛，但曾经在十几年前到访过南宁并对南宁煮粉念念不忘的水均益的到访，同样让与会者眼前一亮。在近3个小时的论坛上，水均益的主持挥洒自如，既有一针见血的串场灼见，也有毫不遮掩的风趣自嘲，央视名嘴幽默睿智的主持功底一展无遗。

看全球货币形势：货币发行量过多，币值贬值严重，目前而言瑞士法郎实际币值较高，但外汇管制限制投资者过多地持有外币，此时不动产会是理财的重要配置

对于各国货币超发的现状，目前已不是市民与投资者所关注的话题了。他们想要知道的是，如今的环球经济形势下，哪国货币的贬值速度比较慢，投资者该如何持有该国货币，在货币流动性泛滥的情况下，投资又该如何进行资产调整配置。宋鸿兵昨日给出了答案。

宋鸿兵直言，持有“不动的硬资产和可动的硬资产”，是保卫自身钱袋子不缩水的较佳投资方式。在他眼中，“可动的硬资产”，指的是包括黄金在内的贵重金属，而“不动的硬资产”，指的就是房地产资产。该人士分析认为，在限购限贷、新“国五条”等政策的影响下，不限购的商业地产尤其是高端写字楼，将是今后较好的投资选择，尤其在一个城市的中心区域，例如像万达这样极具品牌影响力的写字楼项目，保值增值的效果尤为明显，值得投资者关注。

记者在采访宋鸿兵的过程中，有一个关键词频频出现，那就是硬通货。简单说，硬通货就是被全球广泛接受用于贸易支付的货币，其币值能在较长的时期内保持稳定，并且在外汇市场有极高的流动性，容易变现。宋鸿兵介绍说，对比现今环球主要各国的货币，瑞士法郎（下简称瑞郎）的币值比较稳定，抗跌性比较高。宋鸿兵现场展示了幻灯片，对比了瑞士、美元、欧元、日元这几种货币的涨跌幅情况。10几年来，唯一长期升值的货币是瑞郎，所以适当持有一些瑞郎可以规避货币的贬值。

由于我国外汇有管制，个人每年只能兑换不超过5万等值美元的外汇，对于那些高净值人士来说，5万美元仅仅是杯水车薪。宋鸿兵分析说，对中小投资者来说，可以购买一些外汇资产，但是如果资产量过大，那么单单靠购买外汇资产，还不足以做到整体资产的保值增值。

支招房地产投资：新国五条调控，让资金从住宅市场流向不限购的写字楼市场，投资写字楼要考虑租售比

宋鸿兵告诉记者，在投资地产的时候，如果选择的是商业地产，首先要考虑其租售比，先看它每年能产生多少租金，再用这个租金除以总价格，得到的就是租售比。要看投资是否划算，就得尽量购买那些能给你带来高租售比的项目，而且该租售比最好要高于CPI（全国居民消费价格总水平）、五年期定期存款利率。由于我国的CPI没有把房价涨幅计算到里面，因此租售比最好能达到CPI或银行五年期定期存款利率两倍以上。由于投资商业地产的金额一般都达到100万以上，而目前银行对于100万以上资产的投资者，多是安排信托类的产品作为理财工具，现在信托类理财产品的年平均收益率在9-10%之间，所以租售比最好超过10%,这样投资商业地产才会划算。