新“国五条”刺激下 商业地产投资变活跃

新国五条”对住宅限购、限贷持续从紧的政策，进一步刺激商业地产投资需求。知名财经评论家叶檀就指出，“随着住宅的持续限购，加上中国城市化进程推动，商业地产未来还会吸引更多关注。”
【中国新闻周刊网4月12日综合报道】限购限贷、提高二套房首付，征收“差价20%的个人所得税”……“新国五条”对住宅限购持续从紧的政策，反倒给了商业地产更多投资空间。有专家表示，这个领域目前的发展速度过快，存在一些问题，需谨慎判断市场。

新政刺激商业地产投资需求

新国五条”对住宅限购、限贷持续从紧的政策，进一步刺激商业地产投资需求。知名财经评论家叶檀就指出，“随着住宅的持续限购，加上中国城市化进程推动，商业地产未来还会吸引更多关注。”

“限购政策刺激供应量持续走高，成交量将趋于稳定。”仲量联行分析，2013年的商业存量土地将陆续被开发，供应量也会持续走高。

据新京报报道，自2011年楼市宏观调控收紧后，住宅开发商掀起向商业地产转型热潮。2013年春，一方面是业内对商业地产大跃进泡沫严重的担忧，万科、中海等龙头谨慎以对；而另一方面是绿地、龙湖、远洋等房企初尝甜头后纷纷宣布加大拓展商业地产力度，龙头房企对商业地产判断初现分化，不同房企对于商业地产显示出不同的态度。

从多家房企公布的信息来看，在住宅调控不断加码之时，加大商业地产销售、自持比例成为大部分房企的现实选择。

专家：企业需谨慎判断

对于商业地产市场，不少业内人士对投资商业地产表示应谨慎为之。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为，商业地产的发展判断可归纳为“行外乐观、行内悲观”八个字。一些餐饮、制造业觉得现在是商业地产的发展良机，但这个领域的从业者都会觉得目前的发展速度过快，存在一些问题，没涉足的企业需谨慎判断。

王永平指出，商业地产发展还有很多阻碍，城市规划、发展不合理、不科学的商业规划，人才瓶颈，融资渠道缺失等都制约了商业地产的发展。

另据东方早报报道，同策咨询研究中心资深分析师许之静坦言，住宅市场调控已呈常态化，一线城市的优质地块较为难获得，而且收益方面难以考量，大型房企开始依托发展商业地产、旅游地产等其他方向来分解可能会存在的风险。

虽然万达、中粮、华润、龙湖、远洋等房企都纷纷加大商业地产的投入，但应该看到，万科、保利、恒大、中海等千亿企业在商业地产投资上依然很谨慎，即使有少量投资，也主要是社区商业和优质写字楼。这或许能对那些热衷于商业地产的第二、第三梯队房企有所启示。