沈阳国五条细则出台半月 商业地产渐走俏

开发商们在沈阳国五条细则出台后，巧妙打出“不限购”、“交易税低”等带有新政色彩之牌，对新政了解目前仍处于浅层次抑或在投资领域处于迷茫的购房者，增加了投资转向的契机。
365地产家居网 沈阳讯 沈阳国五条细则出台半月，无论是提出的全市限购还是二套房首付比例的提高等，对沈城的住宅项目都或多或少产生一定影响。由于商业地产不属于新政涉及的范围，近期逐渐走俏，沈城房地产市场结构已处于悄然变化中。

开发商巧打“政策营销牌”

“不限购、投资回报率高”包括万科、世茂等部分带有商业项目的房企，已经将营销重点推向商业项目。笔者走访长白某商业地产项目时，工作人员介绍，国五条细则的出台对不限购的公寓、商铺在一定程度上是利好的，近期推出的公寓产品销量不错的，客户群处于稳中有增的态势。

金廊沿线某公寓项目开盘现场，接受笔者采访的项目相关工作人员介绍，“现在公寓项目除了不限购之外，交易税也比较低，目前老百姓都有一个观念，置点产业放在那心里踏实，今天2小时左右已经认购7成左右了。”

开发商们在沈阳国五条细则出台后，巧妙打出“不限购”、“交易税低”等带有新政色彩之牌，对新政了解目前仍处于浅层次抑或在投资领域处于迷茫的购房者，增加了投资转向的契机。

投资性购房者看好商业地产潜力

笔者在某商业地产项目开盘现场采访多位购房者了解到，沈阳国五条细则的出台对置业投资的购房者影响是比较直接的。“我之前其实看好和平区一个学区房了，一直犹豫要不要出手时，新政策出来了，虽然沈阳房价不会降，但是投资学区房的商业潜力目前来说，还是不如投资商铺、公寓吧，金廊这地段我觉得还行。”一位前来看房的李先生表示。还有部分有两套房的购房者也纷纷选择不限购的商业地产项目。

商业地产在新政出台后，逐渐走俏，针对投资商业地产项目出现的风险问题，三益中国东北事业部副总裁汪辉表示：“首先，要考察整个项目是否会出现整个项目的瘫痪问题，诸如大的商业项目在规划分割过程中出现的铺面空置现象；其次，在选择街区商业网点过程中可能出现的区域规划不达标、物业不达标，从而导致的出租率较低问题；还有一方面就是人为风险的出现，比如开发商项目未如期交工，产权年限缩水等。因而在选择投资之前，应综合考察，保证自己投资的收益。