开发商转打政策牌 铁西区商业地产异军突起受关注

国五条细则落地沈阳，标志着政府对房地产市场新一轮的宏观调控在沈阳正式拉开了序幕，限购范围扩大到了全市、二套房个税严格执行20%、提高二套房贷款首付比例，这一系列的政策组合拳，加重了市场的观望情绪。众多的投资者开始从住宅市场撤离，转战沈阳商业地产，为商业地产的发展打开了一..
365地产家居网 沈阳讯 国五条细则落地沈阳，标志着政府对房地产市场新一轮的宏观调控在沈阳正式拉开了序幕，限购范围扩大到了全市、二套房个税严格执行20%、提高二套房贷款首付比例，这一系列的政策组合拳，加重了市场的观望情绪。众多的投资者开始从住宅市场撤离，转战沈阳商业地产，为商业地产的发展打开了一扇窗户。

铁西华丽转身商业地产异军突起 备受中小投资者欢迎

铁西区作为传统的老工业区经过10几年的城市升级改造，已经完成了华丽的转身，从传统的老工业区逐步转型升级为集现代化商业宜居城区，在这个过程中铁西区的房地产市场发展最为迅速 ，特别是房地产项目更是异军突起。近几年铁西区开发了很多住宅，未来还即将开发的滨河新城、宝马新城两座新城，将满足并吸引大量人口，为城区奠定强大消费人群基础，而“十字金廊”作为铁西服务业特色区主动脉，云集了一大批高端商业业态，目前还在不断发展中。

住宅和商业业态的发展会直接带动商业地产的发展。而新兴服务类产业必然会随之新兴。这类企业规模可能不大，但创新、前沿。所以现代、时尚、精致、偏小户型的公寓类项目将非常适合于这类企业群体。同时，在地区价值被看好的情况下，高性价比的公寓项目也将是投资者们的首选。

国五条细则的落地，商业地产成为房产调控“避风港”

近年来，对住宅的持续调控推高了商业地产的走势。而新“国五条”的出台及细则制定，继续冲击了住宅市场，给商业地产腾出了更多空间。 在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后,商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”,而备受热捧。在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后,商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”,而备受热捧。沈阳兴鸿安房地产开发有限公司常务副总经理刘丽岩认为，目前是商业地产的一个很关键的机遇。当然，通货膨胀的显现，人们也会越来越关注对固定资产的储备，那么商业地产的升温所带来的不可菲薄的价值，当然也会被很多投资商看好。从地域上看，沈阳地区商业地产也将会迎来实质性的突破。全运会的召开，也为城市各类产业注入活力，被投资者所看好。而铁西区由于处于老城区转型时期，各大商圈陆续开发，后劲十足，这是铁西商业地产热销的重要原因。但房地产发展也不是一成不变的，投资拼的就是谁能看准时机并能及时把握。

集休闲、娱乐、餐饮为一体的大型综合体将引领铁西区未来商业地产的发展方向

万达、新湖 、金地、万科 、华润等品牌房企纷纷在铁西占据要地，据新峰数据显示，2012年全年铁西区商品住宅销售24033套，总销售面积达1948132平，在沈阳的10个行政区中排在首位。住宅市场的火爆带动了商业地产的快速发展。 铁西万达广场项目详情

地图、铁西龙之梦购物中心、星摩尔购物广场等大型商业项目群雄逐鹿。金地名京汇策划经理杨娜认为，铁西区之所以能够汇聚众多的地产开发商投资大型商业综合体主要是因为铁西区的住宅市场发展迅猛，带动了周边的生活相关配套的发展，大型的城市综合体托拉斯的引入，正是看中了巨大的市场需求！