深圳甲级写字楼租金连跌12个月后首涨

今年1至2月，深圳社会消费品零售总额同比增长7.9%，增速较去年同期的11.5%回落3.6个百分点。此外。一季度，深圳现有体量最大的零售物业——海雅缤纷城竣工，受此两方面影响，一季度深圳优质零售物业空置率达8.4%，较上季上升3.5个百分点。
受惠于大部分经济指标复苏势头良好，深圳甲级写字楼租赁需求回升。昨日，仲量联行发布的《2013年第一季度深圳房地产市场回顾》显示，今年一季度，深圳甲级写字楼整体空置率回落，租金止跌12个月内首次回升，平均租金环比微升0.3%，达到每月每平米171元。

内资企业支撑深圳写字楼市场

今年一季度深圳经济增速加快，其中最为明显的是外贸出口大幅回升，1至2月深圳出口总额同比增长56.2%，一定程度上带动了例如IT和贸易类中小型企业利润的增长。然而，由于全球经济复苏前景的不明朗性，大部分外资企业对写字楼扩张仍持谨慎态度，租赁市场仍以承租能力较强的内资公司和国资企业为主导。

仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅表示，来自IT、石油化工和金融类企业的需求支撑一季度的租赁市场，其中福田区租赁表现较为活跃，但罗湖和南山的部分中小企业为减轻租金压力，迁至租金低廉的其他甲级写字楼、乙级写字楼、工业用地写字楼，使两区部分项目空置率上升。在无新增供应的情况下，全市一季度空置率从12.7%回落至12.4%。

需求回升，业主对租赁市场恢复信心，纷纷小幅提升租金，特别是福田区，其平均租金环比增长约1.5%；然而，受空置压力影响，罗湖、南山区的租金继续下调。总体来说，全市平均租金环比微升0.3%，达到每月每平米171元（基于建筑面积）。此外，受利好因素影响，资本市场上，甲级写字楼售价止跌回稳，深圳甲级写字楼平均资本值一季度录得环比上升1.2%的增幅，达每平方米43700元。

夏春毅表示，虽然今年全年深圳甲级写字楼新增供应仍高达46万，但由于总的自用面积占比达60%，支撑市场吸纳量，使空置率以较温和的幅度上升。据了解，今年新竣工大厦均以单一产权为主，主要集中在福田区，主要包括福田区中航中心、世纪汇广场、荣超大厦、深圳证券交易所大楼，以及位于南山区蛇口的招商局广场。预计截至2013年底，全市3甲级写字楼总存量将达到约400万平方米。

一季度成交13万平方米

今年1至2月，深圳社会消费品零售总额同比增长7.9%，增速较去年同期的11.5%回落3.6个百分点。此外。一季度，深圳现有体量最大的零售物业——海雅缤纷城竣工，受此两方面影响，一季度深圳优质零售物业空置率达8.4%，较上季上升3.5个百分点。

仲量联行回顾指出，一季度大部分优质商场和百货均见租金增长，但部分表现欠佳的商场出于调整压力租金有较大的降幅。华强北地段因地铁工程封路，进一步影响该区的租赁需求。一季度深圳优质零售物业首层平均租金出现三年来首次下降，环比下降0.4%，至每月每平方米1150元（基于实用面积）。

今年头三个月一手商铺销售成交量约达13万平方米，比上年同期高出2.33倍。尽管现有优质零售物业资本值较高，但市场上可出售的优质零售物业较为缺乏，加上业主对深圳未来零售市场发展仍持有信心，使目前资本值继续保持稳定，达每平方米158600元。