全国优质写字楼吸纳量创四年新低

多个二线城市在未来几个季度将迎来写字楼竣工交付高峰，估计空置率将持续走高，并推升全国空置率。预计二线城市中的华西区域写字楼预租及租赁压力将进一步增大，租金表现受压，部分写字楼可能会延期入市。
昨天，商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2013年第一季度北京房地产市场回顾与展望》，对北京优质写字楼、优质零售物业及工业物业市场做出分析。其中，一季度末北京优质写字楼平均空置率为2.6%，较上季度回落0.6个百分点，再创历史最低水平。同时，全国优质写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6%。

第一季度北京写字楼空置率再创新低

中新网房产频道在世邦魏理仕发布会上了解，2013年第一季度，北京写字楼市场没有新增供应，租金延续上季度轻微上涨走势，空置率缓慢下降，市场平均空置率较上季度下降0.6个百分点到2.6%。据世邦魏理仕市场与企业传讯部董事陈继红介绍，由于供应逐渐减少，需求保持平稳态势，使得北京优质写字楼平均空置率水平持续走低，并连续创出历史最低纪录。

另据了解，当前北京写字楼市场整体供应放缓，需求走势平稳，可租赁面积逐渐减少，客观造成市场吸纳量在较低水平徘徊。整体租金在市场供不应求背景下，特别是在金融街租金上涨的带动下小幅上升，季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米409.9元，较上季度增长0.3%。

预计年内，北京将有24.8万平方米写字楼供应，主要集中在东部地区，供应量略有增加，整体市场供应吃紧的局面将有所缓解，但位于西部的金融街和中关村则没有新项目落成，供不应求的矛盾依然突出。

全国优质写字楼吸纳量创四年新低

昨天的发布会现场同时发布了《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》。资料显示，本季度全国优质写字楼吸纳量仅523,865平方米，环比下降21.8%，同比下降37.8%，创2009年第一季度以来新低。据陈继红表示，受第一季度入市写字楼体量减少影响，全国优质写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6%。其中，一线城市空置率连续第二个季度走低，但二线城市优质写字楼空置率自2011年第四季度以来一直呈上升趋势。

从各区域来看，华西及华中地区(成都、重庆、西安、武汉)第一季度需求放缓最为明显，该区域写字楼净吸纳量同比下降超过60%。华东地区优质写字楼需求有所恢复，第一季度区域净吸纳量环比上升11%，空置率下跌0.6%。租金方面，一线城市中上海及深圳走跌，北京和广州微升。二线城市中成都及大连跌幅领先，武汉及重庆录得超过1%的涨幅，其他城市保持稳定。

多个二线城市在未来几个季度将迎来写字楼竣工交付高峰，估计空置率将持续走高，并推升全国空置率。预计二线城市中的华西区域写字楼预租及租赁压力将进一步增大，租金表现受压，部分写字楼可能会延期入市。