商业地产泡沫渐显，市场投资或转向工业地产

最近“新国五条”各地细则落地后，知名业内专家叶檀表示，市场将出现一段“观望期”，指望中国的房价大降不太可能。然而在政府调控背景下，不限购不限贷的商业地产泡沫越来越大，未来房产投资该何去何从？
春节以来，“厉行节约”之风严重地影响高端酒店的餐饮业。数据显示，与往年同期相比，长沙各高端餐饮机构春节前后的业绩普遍出现明显下滑，其中最高降幅超过50%，业内平均降幅也达到了20%。

而近日，微博上频频爆料出高端餐饮、购物场所的现状。先有陆公馆老板不见踪影，后有长沙某高端星级酒店欠返租款且营业额大幅下降。此外，大型商业中心悦方Id mall曾因其国际调性，被视为长沙地标性购物中心。然而开业一年多以来，生意惨淡，遭遇困局。又有星沙板块的尚都商业城市广场曾经疯抢一时，今日之萧条令业内人士唏嘘。面对长沙商业出现的一系列怪现象，业内人士纷纷建言，长沙商业地产或拉响警报，望有关人士不要进入重复建设怪圈。

实际上，长沙目前在建的商业综合体已超30，可以说商业地产遍地开花。然而，这样巨大体量的综合体需要如何消化，后期又该如何运营？由于城市综合体开发体量大、投资也巨大，因此开发物业的运营理念、策略、模式将决定综合体的成功与否。但是，长沙在建的30多个城市综合体开发业态、运营模式等均呈现同质化。商业地产的集中爆发，或带来大幅度泡沫。

最近“新国五条”各地细则落地后，知名业内专家叶檀表示，市场将出现一段“观望期”，指望中国的房价大降不太可能。然而在政府调控背景下，不限购不限贷的商业地产泡沫越来越大，未来房产投资该何去何从？

值得注意的是，自2年前楼市限购至今，楼市的置业风向一路发生着变化，从住宅降温，到商铺热销，再到“新国五条”出台，工业地产因其收益稳定和高成长性而开始进入敏锐投资者的视野。

从投资回报率及国家政策来看，工业地产的进入门槛较商业地产低，且工业地产处于快速发展期，相比公寓和商铺，近几年，由于城市周边地段大量的住宅土地供应，工业用地数量相对较少，工业地产市场呈现出供应量少，但价格却高速上涨的情况。工业地产目前全国范围内同质也比较严重，未来发展模式及盈利模式还有待改进