成熟商铺为何客户集体“出逃”

清明节过后，又到了商家续租的高峰期。然而去年商家生意难做不赚钱，而房主对租金期待值又很高，鞍山部分商铺集中地段出现了商家搬家的情况。
清明节过后，又到了商家续租的高峰期。然而去年商家生意难做不赚钱，而房主对租金期待值又很高，鞍山部分商铺集中地段出现了商家搬家的情况。

/现象/ 商家生意难无奈换商铺

昨日，在铁东知名的建材街——安乐街，不少知名商家都人去屋空。一家大型装修公司的负责人介绍，在这里租商铺经营已经几年了，前几年挺赚钱，租金贵点也没关系。但去年生意挺不好，今年市场现在还难以预料，如果继续以原价租房，担心成本难以收回，就和房东商量希望能便宜些。由于大多房东拒绝降房租，现在不少装修公司重新选择价格较低的网点。大型商家还有机会换地址重新开张，而一些规模较小的不知名商家甚至就此消失。

日子不好过的不只是装修行业，在鞍山一家综合商场，也有不少商家放弃档口。一家经营男装的个体经营者表示，现在人工、运营等成本都在增加，可去年生意不好，手头资金挺紧。在这个时候房东还绷着价，只能选择转行。“辛辛苦苦一年下来，毛利润只有10多万，房租直接占到一半以上，这不是相当于给房东打工了吗？”

/调查/ 房东投入大所以不降价

“不是我们不给商家机会，我们的投资也需要回报。”在铁东拥有几家商铺的房东胡先生表示，今年第一次遇到商户讲价的情况，他也觉得很头疼。胡先生以铁东的一处网点为例算了一笔账，现在网点的市场销售价已经涨到了100万元左右，如果一年租不上10多万，也觉得很亏。“商铺不像住宅，说租就能租出去，往往一闲置就是几个月，只能以兴旺时候的收入来补贴不好时候的收入。”胡先生说，如果把钱放到国债或理财产品里，稳稳当当一年就能有5%—8%的收入，而持有网点的风险只能以提高租金来避免。

胡先生的说法并非危言耸听。记者了解到，铁东一家大型装修公司曾以28万元/年的价格租下一处大型网点，如今这家装修公司转业，这家网点闲置了许久之后，每年只能租到18万元。

这种恶性循环已经在一些商业比较集中的地段发生作用。在这家建材街上，由于业户纷纷搬迁而导致网点租金回落，比去年价格降低两三成。

鞍山一家银行的理财师孙先生表示，投资商铺是普通家庭资产增值的重要方式。如果商铺经营较好，商铺租金的年回报率可以在10%左右。然而最近几年随着房价的上涨，商铺的价格也在水涨船高。在房东的眼里自然会把房租按照市场最高价参考来计算，希望年年涨价。

然而从去年开始，商业运行情况难言景气，大众消费市场发展遇到挑战。尤其是装修公司、服装百货、理发店、小吃店等市民消费行业，普通市民收入增涨困难，商家的生意自然也就不好做。如果房东与商户就租金难以达成一致，最后导致的结果只能是两败俱伤：商家赔了装修，另寻网点开业，损失了不少过去的稳定客源；房东也只能空着网点静待下家，或降价寻租。

但对于消费者来说，消费市场转淡，却意味着“坐收渔利”。尤其是之前因为生意火爆而价格不断攀升的行业，在房租、人工等经营成本下降之后，激烈的市场竞争也会让商家有动力降低产品和服务的价格。