限“住”不限“商”商铺热度持续飙高

对于商铺投资者来说，二手商铺投资风险更容易控制，升值潜力的预见性更强。虽然近年来商铺市场正逐步走向成熟，但也有“贵、贱”之分。例如一些黄金地段商铺“有价无市”，还有一些偏冷地段却出现经营困难。
在一波又一波的楼市新调控政策作用下，商品住宅投资需求被强力持续打压，房地产市场的住宅投资门槛也变得更高。但与此同时，商铺、写字楼等商业地产的投资热度却没有受到明显的制约，不少准购房者对商业地产的投资热情高涨，而商铺、写字楼近期也卖得很“俏”，业内人士据此分析认为商铺投资热或将持续升温。事实上，从2011年至今，商业地产的受关注程度一直在加强，太原地产市场上的商铺投资也保持着供需两旺的态势。尽管如此，业内人士还是提醒，在市场热捧背景下，购房者一定要擦亮眼睛，谨防被忽悠。

商铺投资红红火火

商业地产不在限购之列，因此，商业地产的热度保持了三年。如今，商铺、写字楼还将趁着楼市调控的机遇，继续红红火火地发展下去。

投资者纷纷“押宝”商业地产

自从商品住宅限购开始，商业地产便保持着良好的市场青睐度。近日，随着新的房地产调控政策出台，商铺更是受到广大投资者的高度关注。在太原市南部发展热点区域，如龙城大街、晋阳街等路段，已经云集了不少知名开发企业开发的楼盘，总体来看，高端住宅周边的商业配套设施发展潜力巨大。而此前在太原召开的中国商业地产招商大会上，不少开发商更是看好尚待开发的二、三线城市。他们纷纷表示，与商品住宅市场相比，商业地产市场还处于发展阶段，在二、三线城市更是前景一片光明。

与投资住宅不同的是，投资商铺的收益除了租金收入，更被看重的是未来的升值空间。“一套50平方米的商铺，售价至少要200万元，每年收租最多15万元，这就意味着年收益率8%都不到。但是对商铺的投资者来说，追求年化收益率肯定不是目标，他们看重的是商铺的升值空间。”在省城同至人投资一套小户型商铺的市民郭女士表示。

据了解，现在太原市市中心最繁华的地段，一套临街商铺每平方米每月的租金大体在180元-300元之间，且每年都呈递增态势。因此，不少投资者纷纷押宝商业地产，期望在收租的同时商铺也有不错的升值空间。

社区商铺热度高涨

除了经营多年的市中心成熟商铺外，一些新住宅项目的社区商铺，也成为商铺投资客的选择。“位于社区内部的商铺，一般正对社区道路，地理位置好，人流量大，经营面广，有居民消费为支撑，投资回报更有保障，升值潜力也更大。一些区域新建项目扎堆，将来会形成多个大型成熟社区围绕的居民住宅区，附近餐饮、零售和批发生意前景可观。此外，现已发展成熟的居民社区，如桃园路、漪汾街等居民区较为集中的区域，社区商铺也较为抢手。”山西正兴邦商务有限公司李先生预计，社区商铺将成为众投资者角逐的新目标。

但是，与小面积主题商场铺相比，社区商铺面积大，入市门槛较高，总价绝大多数都以百万元计，令不少中小投资客“望而生畏”。但令实力投资客追捧的是，临街社区商铺因为能自主经营，如果周边人气足、位置好，其投资风险要比商场铺小，而且租金回报也较为稳定。

二手商铺市场需求旺盛

除了一手商铺外，位于传统商圈、成熟运营起来的二手商铺受到了投资者的追捧。“不论是买还是租，客户都很多。”业内人士李先生告诉记者，“位于体育路有一间200平方米的临街商铺，上一手房客刚退房，立马就有5个投资者要求和房东协商，把房子租下来。”多位业内人士表示，未来二手商铺市场的活跃度将会进一步增强，其价值也会受到投资者的关注和重视。

对于商铺投资者来说，二手商铺投资风险更容易控制，升值潜力的预见性更强。虽然近年来商铺市场正逐步走向成熟，但也有“贵、贱”之分。例如一些黄金地段商铺“有价无市”，还有一些偏冷地段却出现经营困难。

因此，业内人士建议：购买二手商铺一定要深入考察，了解周边商业环境如何、未来片区发展怎样等等。此外，还有商铺的产权有效年限、权属关系、用途等。