一季度青岛推地52宗国五条落地明确保障土地供应

出让潮、地产大鳄、新兴片区、保障房、国五条后开发商谨慎拿地……这些热词交织了2013年一季度青岛市土地市场的一出好戏。从告别2012年的年初“零出让”到今年的推地“开门红”，从年初大规模“出让潮”到“国五条”后土地市场的冷清，一季度土地市场大戏跌宕起伏，不免让人对未来土地市场充满想象的空间。

一季度推地52宗岛城各区市均有土地供应

2013年一季度青岛共推出

52幅地块，土地总面积达1556850㎡，其中1月分出让土地36宗，土地面积达939187.7㎡；2月、3月分别出让8宗，2月出让土地面积达283516.7㎡，3月出让土地面积为334145.6㎡。1季度出让的土地分布相对广泛，其中，崂山区3宗土地、市北区3宗、李沧区2宗、黄岛区5宗、城阳区6宗、高新区1宗、即墨8宗、胶州10宗、平度13宗、莱西1宗。

崂山区3宗地块都毗邻高速发展的金家岭金融新区，地理位置极为优越，其中1宗地块出让的是地下空间开发使用权；市北区3宗地块，2宗位于青岛市重点发展的新兴片区“新都心”片区，1宗属于瑞普电器拆迁改造地块；李沧区2宗地块均位于发展势头正猛的东李片区；黄岛区5宗上市地块主要位于原胶南市辖区；城阳区5宗地块，其中3宗新地毗邻流亭空港区，另外2宗位于正阳路以北，青银高速以东区域；高新区1宗住宅地块位于华东路，毗邻白沙湾板块。

此外，郊区土地市场，平度出让的13宗地块中，有2宗为超20万㎡巨幅商服用地，这在近两年青岛的土地拍卖中实属罕见；莱西的1宗土地地处莱西市市中心位置，未来将打造成莱西市新的城市地标式建筑。即墨8宗住宅地块、胶州10宗商住地块，以上这些地块大部分体块位于各个市区核心地段，在各自的片区中都是“黄金地脚”。

土地供应量较为充足共配建保障房数目1788套

本季度出让的52宗地块中，有8宗土地在上市公告中就严格规定了未来配建保障性住房的数目。据统计，2013年一季度将配建保障性住房1788套，配建的保障房主要分布在市北区、李沧区和城阳区。

其中，1月上市的36宗地块当中未来将配建保障性住房共计1327套，其中大部分位于市区范围：李沧区九水路以北、李村河以南地块，建设不少于128套的公共租赁住房，建筑面积不少于7650㎡；城阳夏庄街道的三宗地块，将配建358套限价房和469套经适房；黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北的新都心地块，将配建不少于197套公共租赁住房；李沧区青银高速路以西、南崂路以南、李村河以北的东李片区，配建经济适用住房不少于175套。

2月上市地块中，仅有城阳区位于正阳路以北，青银高速以东的2宗地块在土地上市公告中规定配建经济适用住房，公告中表示，该地块划拨土地面积3693.5㎡，规划建筑面积7387㎡，将配建114套经济适用住房。瑞普电器拆迁垫块经济适用住房土地面积8120㎡，规划建筑面积≥22569.5㎡，建设经适房套数不少于347套。

地产大鳄“瞄准”新兴片区斥资拿地

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一季度拍卖台盛况

从一季度的成交土地情况来看，新兴片区和地产大鳄拿地成为一季度岛城土地市场两大关键词。东李片区、惜夏板块、滨海新区成为地产大鳄瞄准的区域，充分显示了开发商对于青岛新兴片区发展前景的看好。

1月22日，东李片区该地块以楼面地价3100元/平方米被保利（青岛）实业有限公司，日照淞川贸易有限公司，银信亚太有限公司联合竞得，总价为696604100元，接近7亿元。追溯该地块历史，发现早在2012年8月这幅地块就曾上市，但当时“惨遭”流拍，2013年再度上市、成为新年“第一拍”后该地块摇身一变成为了香饽饽，吸引到保利这样的地产大鳄。该地块成功拍卖，也意味着一直“深耕四方”的保利进军东李片区，一时间成为了市民关注的焦点。

2月18日，香港上市房企佳兆业集团控股有限公司斥资近4亿拿下城阳区夏庄街道的3幅城镇住宅用地，成为又一个新年进军青岛的地产大鳄。

2月20日登上拍卖台的3幅市区黄金地块，均已起拍价成交，东李片区地块被青岛日昇源置业有限公司竞得，总价18432.6万元。另外2幅位于新都心片区的地块被保利（青岛）实业有限公司、中鸿泰（香港）有限公司组成的联合竞买人成功收入囊中，总价超过8亿元。佳兆业、保利等外来地产大鳄瞄准青岛市场，斥巨资拿地，这无疑在释放一个信号，开发商对青岛楼市十分看好。

3月21日，市北区金华路56号60号地块登上拍卖台，经过4家竞买人的27轮竞价争夺战后，天一福莱房地产开发有限公司更加执着，最终以5860元/平方米将该地块成功收入囊中，总价56161.8298万元，超过5.6亿。