底特律：濒临破产的汽车城 变成抢购房产的乐土

“汽车之城”底特律破产一案还悬而未决，这里的房子已经被盯上了。

在一些地方，一栋抵押房产的售价仅为500美元。还有媒体报道，某些房子甚至低至1美元。这样低廉的价格，吸引了来自世界各地的投机者争相购买。在这当中，自然包括中国人。

“底特律是眼下最热门的地段。”该市市民麦克莫里斯说。她在过去的两年里，以均价2500美元的价格，购买了332套房，有些她拿来出租获利，有些则卖给了远达澳大利亚和柬埔寨的投资客，“在其他地方，我不可能以1000美元买入一套房子、花3000美元来进行修缮，然后每月获利40%。”

然而，“房热”并不能掩饰这座城市的种种问题：高犯罪率和高失业率。要知道，2012年，底特律因为濒临破产，被美国《福布斯》杂志评为年度美国最悲惨城市。除此以外，很多抵押房产在购买后，不可避免地还要支付一些潜在的费用。

抄底底特律，真如想象般美好吗？

困境房最受关注

底特律土地热潮吸引了众多投资者，这些投资者有来自美国本土的，也有来自英国、柬埔寨、中国和澳大利亚的，他们当中的大部分，主要目标都是那些只要500美元的困境房。

在底特律，销售不良房地产的市场迎来了春天。Re/Max公司的房产代理人艾伯特活跃于底特律一带，他专门从事那些被银行或其他金融机构收回的抵押贬值房产。艾伯特认为，他手里拥有的售价低于1000美元的廉价房比密歇根州（即底特律所在州）的任何房产经纪人都要多。

在他看来，目前在底特律，房地产商所有房产中最炙手可热的是波士顿爱迪生街区和市区附近地区的房子。他还说，这些廉价房中的绝大部分最终都变成了租赁房产。

艾伯特的团队由六个房产代理人组成，他们每天都要接到50-100通有关房产业务的电话。这些电话中大概有70%是从密歇根以外的地区打来的。他还表示，外国人对底特律地区的房地产尤其感兴趣。“中国、亚洲、澳大利亚、英国、杜拜、阿布扎比、黎巴嫩、伊拉克、巴西、瑞典、西班牙、俄罗斯、摩洛哥，我甚至还接到了一个从以色列打来的电话，凡是你想得到名字的国家都有。”他说道，“我每天都接到这样的电话……我从凌晨三点就开始接电话。”

尽管海外投资者对底特律的房地产表现出极大的兴趣，但是艾伯特表示，外国人和外地人在购买底特律的房产时往往对房地产交易的复杂性知之甚少。他说：“他们太天真了。他们不知道当房产空置时，小偷常常会破门而入，要么偷走水管，要么拿走水箱。”

他还补充说，很多潜在买家都不清楚购买廉价房的总费用。一套房子的售价可能只有100美元，但是实际卖家最后要付的钱往往远大于这个数字。购房者的花费还包括城市检查、房产转让费、房产税和其他费用，这些费用加起来可让一套廉价房的价格飙升至上千美元。此外，这些廉价房还可能需要进行大规模的翻新、重新铺设管道和电线等，这些工程又会增加购买房子的总费用。